去限化之后需求釋放得到補(bǔ)充，需要一個(gè)相對(duì)緩和的過程才能看到“真實(shí)需求”所產(chǎn)生的作用，一切絕對(duì)性判斷都為時(shí)過早。

限購是一個(gè)特殊階段的政策產(chǎn)物，目前大概率已經(jīng)到了壽終正寢的時(shí)候。未來全國市場估計(jì)除了北京上海這樣的一線城市，還要猶抱琵琶半遮面地“限購”一下，以確保地產(chǎn)的價(jià)格沒有大幅度的波動(dòng)外，其他99%的城市都不會(huì)再有限購這樣的政策，這也有利于全國的房地產(chǎn)市場價(jià)格的形成，只有不干預(yù)，才能夠真正反映市場的供給和需求。

蘇州是中國非省會(huì)第一城，經(jīng)濟(jì)體量大發(fā)展?jié)摿谩＜词谷绱耍@些年的房價(jià)也有所下滑。這個(gè)限購的取消倒是一個(gè)試金石，看看蘇州的房價(jià)會(huì)不會(huì)得到支撐。但限售的存在，仍然表明政府對(duì)炒房還是不支持的。

根據(jù)彭博近期對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家所做調(diào)查，中國房價(jià)在2024年仍然呈現(xiàn)下跌趨勢，目前來看，確實(shí)很難看到有能拉升房價(jià)的因素。因此，即使像蘇州這樣的城市全面取消限購，房地產(chǎn)市場也無法回到過去的火熱。房地產(chǎn)行業(yè)作為過去帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，目前還沒有其它的產(chǎn)業(yè)能夠替代其作用，所以，在當(dāng)前房市遇冷的狀況下，當(dāng)局會(huì)繼續(xù)刺激以完成經(jīng)濟(jì)動(dòng)力的過渡。

該買的都買了 買不起的還是買不起

目前任何限購放開，稅收刺激都激不起水花，房地產(chǎn)購買的內(nèi)生動(dòng)力不足。
從基本面來說，飽和的貸款率和擴(kuò)大的失業(yè)潮已經(jīng)傷筋動(dòng)骨。