新年以來，國家政策頻出，釋放重大利好。首先是央行超規模降準0.5個百分點，接著是國家金融監管總局表態進一步寬松，然后就是住建部推進解決房企融資難題，要求因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求。

近兩年，從中央到地方，關于房地產政策可謂緊鑼密鼓。從2022年三支箭到16條，再到2023年底中央金融工作會議提出的一視同仁，國家重視重度足夠，但落實效果不佳。究其原因，還是在于銀行對風險擔憂比較大，對房企的信任度比較低。如今，重視程度開始轉向協調機制，即協調機制推送合格的貸款項目，金融機構對合格的項目兌現投放融資。

過去出于房住不炒，穩定地產，規范政策行為等考慮，政策調整要加強上下之間的協調和報告。目前，各地房地產市場下行，穩定的壓力加大。過去的這樣的做法不再可行。賦予城市房地產調控自主權，目的是將穩定市場和行業的權利責任義務都給到地方政府，落實地方的主體責任，國家加強政策扶持和監測考核。當然，對融資協調機制的落實，還是要形成具體的項目落地，發揮主管部門的主體責任，管理責任，屬地責任，解決銀行和房企雙方之間的互信，從而促進房地產企業加強經營管理，提升銀行風險識別和管控能力，實現房地產發展的高質量。