綜合來看這兩天住房工作會議的消息，2024年基本上有兩條主線。

繼續化解風險仍然是重中之重。具體的舉措包括要求銀行端保障房企合理融資需要，從而為保交樓打下更堅實的基礎；要求監管部門發力加強預售資金安全控制，保障購房者權益，重塑消費者信心。

如果上述化解風險是短期內破局的“術“法，那么住房的政府調控和市場化改革相結合就是保持市場健康的長期”道“法。政策調控方向，最關鍵的是保障房機制會繼續深化，加快解決低收入群體能“住得起”才能“留得下”的問題。市場化改革方向，集中在進入“好不好”階段的提法上。也就是說未來國內商品房會進入升級換代周期，讓收入較高階層的消費者自行判斷是否要為更好的居住空間支付更高的成本。

2024 年房地產經濟展望

住房是2023 年市場關注的焦點。我國房地產業產能占 GDP 的四分之一，土地出讓金收入占地方財政收入的 40%。 如果房地產失速，將會醞釀出經濟災難。以前的限購政策可以保持房地產業作為緊俏產品的提供者，認房不認貸改革和降低房貸利率以后，房地產降價的潛能顯露出來，這也是政策的兩面性使然。
房地產終究要從賣方市場轉為買方市場。2024 年我國經濟增長率的預測值是 4%，全球經濟將迎來真正的減速，這是經濟專家和國際機構的研判。經濟減速將給我們帶來更多意想不到的困難。2023 年中國經濟將實現超過 5.1% 的增速，由于人民幣相對美元貶值，中國實際增速更高。明年如果增速在 4%，在全球各經濟體中也是不俗的表現。
由于就業不穩和收入增長轉弱的預期，消費動力可能不夠，但是也可能消費是逆勢上揚。同時投資面擴大，經濟增長內生動能得以充分釋放。這是因為目前經濟增速減緩并沒有造成儲蓄率降低，而儲蓄額是明顯增長的。銀行理財和基金銷售也有增長趨勢，參考收益率降低但實際收益是上升趨勢。由于居民手中閑置資金在一定范圍內比較充裕，房地產投資也有可能出現漲勢。該買的終究會買，投資路徑的比較優勢可以給房地產更多的選擇。
現在房地產開發商不擔心房子賣不出去，而是缺錢完成保交樓任務。央行推出保交樓政策性專項貸款，至今貸款額度只用了很少一部分。2024 年房地產市場將會進一步出清，債權債務關系會得到較強幅度的清理，房地產開發公司有較大面積重新洗牌的趨勢，但是債務問題不太可能醞釀出產業危機。有實體資產提供信用保證，給整個經濟全局的影響也是可控的。
在一線城市房價比較穩定之外，二三四線城市房價總體走低，有利于城市化戰略的調整，城市化將得到有利有力的推進。人口和資源向一線城市匯聚的速度減緩，同時加速向二三四線城市聚集。其中重要原因是作為第一生活必需品的住房的價格在隨經濟形勢變化做深度調整，房地產業的格局深刻影響了經濟區域的發展。產業發展能力也從一線城市向中等城市釋放，人口和資金的聚集水平是主要決定因素。
明年美聯儲有可能進入降息周期，緩解經濟減速壓力，我國匯率保持穩定的壓力減輕。中美利差收窄，我國整個貨幣政策維持靈活寬松的態勢也更加容易。2024 年我國面臨的外部經濟環境有利于保持經濟較好的增長。