在房地產興旺發展的年代，造就了一大批諸如海景房、高鐵房等產物。
想當年，不少聲名在外的房企紛紛拿出位于山東或海南或廣東等濱海的海景項目，在全國大力推廣營銷。那時正值房地產熱炒年代，海景房廣告鋪天蓋地，一批又一批的人奔赴各地海濱去看房。碧海金沙、棕櫚椰林、海風泳池，一度激起了很多人的海濱度假夢、養老休閑夢。
近十年的時間已經過去了，遺憾的是，國人追捧的海濱度假勝地依然只有那幾個；而當年不少熱門的海景房，在某房產網站上依然在售。
惠州的折價，并非個案。說到底，房子所要長期承載的還必須是以衣食行和工作為主。硬拗“度假”和房產，生造“養老”和房產，只能說偏離了房產的價值主線。經歷了市場的洗禮和信息的融通，消費者越發理性，也越發能正確判斷和對待自己的需求。讓房產回歸本質，也讓消費升級更加切合人本，才能持久。

記得以前在清華讀EMBA時，一個老師談及房地產，有個觀點特別認可，房價有起伏，但根本是由供需關系決定。大浪淘沙，退潮時才知道誰在裸泳，稀缺資源永遠稀缺，被擠破的本就是泡沫。

買海景房這種潮流在前二十年曾經非常流行，大多都是北方需要養老或者投資的人群，去秦皇島或者威海或者廣東、海南等地買海景房，為的就是未來養老。但是這種為了未來而買的房子畢竟是一種投資，在如今樓市下行階段，不用說投資了，就連自住型住房，大家買起來都很猶豫，這種遠在海邊，未來有機會才能來住的所謂海景房，自然就很少有人來投資了，誰又會做明顯賠錢的買賣呢。