這位受訪工作人員挺機(jī)智的，一句“不允許企業(yè)降價不合適”但“開發(fā)商的降價節(jié)奏也應(yīng)該有所控制”比較完美地傳遞了以下信號：樓盤可以降價，可是節(jié)奏控制不好就有不正常經(jīng)營的嫌疑，監(jiān)管部門不會坐視不理。至于企業(yè)降價節(jié)奏是否合理，只要沒有定性的標(biāo)準(zhǔn)文件發(fā)布，相關(guān)部門就可以有彈性地進(jìn)行評估。而企業(yè)要去探查監(jiān)管部門的底線，聰明點的做法就是一點一點地降，從而“主動地”不發(fā)生大甩賣的行為。

從上述分析可以看出，作為至少當(dāng)前依然是地方財政支柱收入來源的房地產(chǎn)行業(yè)要做到立馬完全價格市場化其實是不太可能的，而且也不是什么好事。想想美國的房地產(chǎn)泡沫，如果政府相對更早地介入，也不會形成后來災(zāi)難性的后果。因此，我們對地方政府有些雙標(biāo)的控價行為進(jìn)行完全的抨擊并不正確，畢竟其初衷是要盡量托住大多數(shù)人的資產(chǎn)價格。

一線城市二手房交易量顯現(xiàn)出一絲暖意。根據(jù)各地相關(guān)部門公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月份，“北上廣深”四地二手房成交量較10月份均有所上漲，其中成交量上漲幅度最高的為北京市，達(dá)17.8%，深圳、廣州、上海環(huán)比增幅則分別達(dá)到12.9%、 8.77%和 7.12%，也都表現(xiàn)不錯。

這是否意味著，房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，將要走出持續(xù)低迷狀態(tài)呢？如果一線城市能夠保持良好的成交態(tài)勢，不再出現(xiàn)“一日曝三日寒”現(xiàn)象，不僅自身能夠步入良性恢復(fù)軌道，對其他城市的交易也會帶來積極影響。特別是低迷現(xiàn)象比較嚴(yán)重、供需矛盾比較突出的三、四線城市，可以叫醒仍在裝睡的購房者，讓他們重新燃起購房的希望和信心，從而推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定恢復(fù)。

而從11月份一線城市二手房交易恢復(fù)的實際情況來看，能夠出現(xiàn)交易量較大增長的主要原因，還是住房持有者降價售房，且有的降價幅度很大。如果繼續(xù)死杠房價，交易可能會繼續(xù)僵硬，市場也會繼續(xù)清冷。這也進(jìn)一步提醒開發(fā)企業(yè)和炒房者，也包括其他手中掌握較多住房資源者，如果再不順勢而為，主動選擇降價售房，可能會失去最佳時機(jī)，從而讓自己陷入極其被動的狀態(tài)。畢竟，市場的話語權(quán)仍然掌握在購房者手中，而不是售房者。在這樣的情況下，放下身段，撲下身子，主動適應(yīng)購房者需求，適度、有序降價，對企業(yè)和市場都是有利的。

而從實際情況來看，仍有一些企業(yè)和掌握房源者心存僥幸，想用時間換空間，等待房價穩(wěn)定甚至上漲，果真如此，最終受傷害的，決不是購房者，而是售房者。到時候，想降價售房，恐怕也沒有機(jī)會了，而只能等待企業(yè)破產(chǎn)和個人傾家蕩產(chǎn)。

必須注重的一個事實是，不管有關(guān)方面是否承認(rèn)，相對于中國居民的購買力和年輕人的購房欲望、購房熱情、住房觀念，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)相對過剩現(xiàn)象。這種過剩，不僅體現(xiàn)在明面上，更體現(xiàn)在暗面上。明面上的過剩矛盾，不算十分尖銳，尤其面向未來，可能還不算過剩。暗面的過剩，則是實實在在的，是無法預(yù)知的。特別是那些閑置而又不能公開走向市場、走向購房者的住房，會在何種狀態(tài)下推向市場，實在無法預(yù)料，而一旦被悄悄推向市場，對供求關(guān)系的影響是非常大的，會造成比較明顯的過剩現(xiàn)象。

這也給開發(fā)企業(yè)和炒房者一個警示，只有抓緊將手中的房屋降價銷售出去，才會讓自己贏得主動，才不至于出現(xiàn)房子爛在手中的現(xiàn)象。真正應(yīng)當(dāng)爛在手中的，是那些不能公開出讓、不能公開表達(dá)房屋來源的。自然，也就需要開發(fā)企業(yè)和炒房者做出決斷，到底是等還是賣。炒房者或許能等，開發(fā)企業(yè)則等不起，也不能等。

在房地產(chǎn)市場或已見底的情況下，能否走出底部，逐步向上發(fā)展，話語權(quán)在購房者，主動權(quán)則在開發(fā)企業(yè)。購房者用話語權(quán)倒逼開發(fā)企業(yè)降價售房，開發(fā)商則用主動權(quán)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，不讓自己過于被動。就像炒股一樣，先虧損拋售，再尋找新的機(jī)會投資。讓手中的房子變成實實在在的現(xiàn)金，消化債務(wù)、化解風(fēng)險的同時，尋找新的投資機(jī)會，對開發(fā)企業(yè)來說，不是壞事。有條件的，可以繼續(xù)在房地產(chǎn)市場尋找機(jī)會，沒有條件的，則可轉(zhuǎn)型到其他領(lǐng)域。只要能夠活下去，就有希望。如果不降價售房，可能連活下去的機(jī)會也不會有。

總之，市場正在出現(xiàn)新的變局，能否全面見底，并最大限度地減少底部調(diào)整時間，不靠開發(fā)企業(yè)自己，做好了，希望會大大增強(qiáng)。不具有長遠(yuǎn)眼光，那就只能倒在黎明到來之前。這一點，所有的開發(fā)企業(yè)都要正視，都要睜大眼睛，都要放遠(yuǎn)眼光，而不要只看眼前的微小利益。否則，就等不來明天，更等不來企業(yè)走出困境的那一天。

價格“就低不就高”，顯示了房地產(chǎn)市場供給過剩的窘境。由于建造成本、土地成本和附屬設(shè)施耗費(fèi)等高企，房價下調(diào)的空間并不大。如果出現(xiàn)房價大幅下跌，那就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)了。防止房價大漲大跌，熨平周期波動，也是監(jiān)管部門努力的方向。市場化不意味著政府放棄管理，而是以更科學(xué)的方式增強(qiáng)管理內(nèi)容。讓經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有一個合理的態(tài)勢，有一系列指標(biāo)體系構(gòu)造出的數(shù)據(jù)模型。現(xiàn)在住房市場是買方市場，價格高了可以不買，改為短期內(nèi)租房等方式解決剛需。已經(jīng)擁有房產(chǎn)者，都是不希望房價大跌，希望房產(chǎn)能保值增值。自住不炒，是房產(chǎn)市場建設(shè)的主旨。當(dāng)然也應(yīng)該給予房產(chǎn)投資一個開展的空間，市場需要一定幅度余量，可以用于投資性買賣。投資性買賣對房價調(diào)控有標(biāo)識作用，在一個區(qū)間內(nèi)制約著房價漲跌幅度。所以，房住不炒與財產(chǎn)性投資行為都應(yīng)該保護(hù)和鼓勵。在我國資源環(huán)境趨緊的格局下，首先應(yīng)該滿足居住，要把解決剛需作為首要任務(wù)。房價上漲需要采取限購等措施，而房價下跌則應(yīng)該控制房源供給，如果價格持續(xù)下跌，必要時可以采取行政措施制約價格。行政管理與市場調(diào)節(jié)并不矛盾。