“對房地產市場的認知、討論和判斷，是決定對明年經濟和市場走勢判斷的最關鍵因素。而當前從幾乎所有角度看，房地產市場超調已是不爭的事實?！?2月6日，安信證券首席經濟學家高善文在安信證券2024年度投資策略會上表示。

這真正是站著說話不腰疼，自己是有錢人，買個三套、五套房子不吃力。但是，對于普通工薪階層來說，房價上漲到如此高的水平，買一套房也要掏空六只口袋，還要欠銀行一屁股債，不對高房價進行調控，還有日子過嗎？還有能力進行其他方面的消費嗎？還能給孩子更好的教育、老人更多的關心嗎？

不錯，在嚴厲的調控政策下，房企債務過高的風險爆發了。但是，這是調控政策的錯嗎？難道不是房企過度擴張、過度負債的結果嗎？難道不是銀行過度投放信貸資金、過度與房企共同推動房價上漲的結果嗎？在房價持續上漲、快速上漲、過度上漲的情況下，所謂的經濟學家們，沒有站出來為廣大居民說話，反而為房地產市場的虛旺大喊其好，為開發商過度負債暗暗竊喜?？吹椒科蟪鲭U了，就把責任推給樓市調控了。如果不是強調控，房價會漲成什么樣，開發商的負債又會達到什么水平，恐怕不敢去想，不能去想，也不好去想，說不定，房地產市場真的要崩盤了。

實際上，目前房地產市場出現的問題，并不全是調控問題，不是調控的直接后果。此前，也進行過多輪調控，只要政策稍稍放松，市場立馬亢奮，房價也會迅速進入新一輪上漲。但是，為什么此輪調控會讓市場持續低迷呢？真的是調控作用的充分體現嗎？顯然不是，至少不是主要因素。真正的原因，是購房者覺醒了，購房者覺悟了，購房者理性了，購房者不想再被開發商牽著鼻子走了。如果不信，可以去做一次全面深入的調查，看看還有多少人愿意負債購房，愿意去當“房奴”。特別是90后、95后、00后，愿意當“房奴”的比重越來越小，過好當下，才是他們的首要選擇。

正是因為廣大居民的觀念發生了很大變化，丈母娘不再需要女婿有一套屬于自己的“房奴房”，年輕人也不再把購房作為生活的最重要目標，父母們也開始想著如何讓自己生活得更幸福一些，因此，購房的熱情已經遠不如調控前。調控的作用，只是建立在廣大居民購房觀念轉變的基礎上。反過來，廣大居民也借助調控政策讓自己的觀念進一步轉變。越來越多的人，開始從租房中品味到生活的快樂和幸福，并與“房奴”們形成了鮮明的對比。

廣大居民覺悟了，覺醒了，理性了，對開發商來說，自然是最害怕，也是最擔心的事。因為，他們的“輝煌”，都是建立在購房者的痛苦之上的，是建立在“房奴”的省吃儉用上的。一旦廣大居民的購房欲望下降、購房熱情降低，開發商的日子也就會越來越難過，最終把隱藏的風險全部暴露出來，把掩蓋的矛盾也暴露出來。其中，資產虛構、債務暗藏的問題，被徹底揭露。

作為首席經濟學家，高善文同志沒有更多的站在廣大居民一邊看問題，而是充當開發商的代言人，一屁股坐在開發商一邊，認為房地產市場已經超調，實在是不太應該，也很不實事求是。尤其在恒大發生嚴重危機，許家印轉移了財富數百億的情況下，仍然看不到開發企業風險的本質，而只看到風險的表象，可能與經濟學家的身份相悖。我們并不希望高善文同志偏向廣大居民，至少不應當成為開發商的代言人。把對房地產市場的認知、討論和判斷，作為對明年經濟和市場走勢判斷的最關鍵因素，也是撿芝麻、丟西瓜的觀點。中國經濟明年的走勢如何，要看實體經濟、看制造業、看中小企業，而不是房地產企業。眼下，房地產企業只能說是累贅，而不能說是決定經濟的關鍵因素。

對房地產市場的風險，要用句廣告語的話，就是要對房企狠一點，要讓他們切實負起責任，而不是像許家印那樣，只對自己利益負責，不對購房者利益、銀行利益、國家利益負責。如果這樣，就得對他們實施調查，責令其將私人資產拿出來償還債權人的債，而不是利益歸他們、風險和債務歸國家、歸銀行和其他債權人。

從最近幾條新聞結合著看，能看出來，最近銀行業對房地產市場非常關注。幾個國有大行紛紛跟房地產公司開座談會，商量怎么對其給予金融支持。央行行長出來發聲，要主動適應房地產市場的轉型也是一樣，這都說明了銀行業對房地產市場的依賴程度非常高，房地產市場狀況的改變，對銀行業業務運行影響非常大，而在房地產市場下行，風險加劇的時期，銀行業也得注意防止房地產業風險擴展到自己身上。