事實證明，認房不認貸政策的放開，對房地產市場的刺激作用微乎其微，不僅中小城市如此，像北京和上海這樣的一線城市，也在熱鬧了一小陣之后依然走入下行。

上海800萬房子降價近200萬又有什么好稀奇的呢，前段時間北京萬柳地區知名小區一套學區房，之前同戶型900萬，現在成交只有600萬，活活降了300萬，才是驚掉人下巴呢。這或許才是下行期的一個開始，之前一線城市的房價神話再也守不住了。

局部

房地產價格正常化利國利民。房住不炒和計劃生育和中國經濟轉型，城鎮化都是一體幾面而已。草蛇灰線，外資企業和中國企業的產品代差消失了，外資企業，尤其是出口企業在中國無利可圖只能退出，成了中國出口的競爭對手。2018年開啟的貿易戰加劇了這一趨勢。20年前，有許多世界500強在中國做手機，電視機，鎮流器….就算是高科技，現在呢，中國洶涌的產能直接能讓全世界都休息了。當下中國的出口下滑，導致輸入型貨幣結構經濟解體。GDP增速從高峰期下降了50%，意味著世界工廠在同比例關停產能和工廠。房地產不論是工業地產還是居住地產，沒了支撐。貿易盈余推動的消費和投資增長經濟結構至此艱難轉型。房地產的艱難只是比較容易顯現而已。