本輪地產(chǎn)寒流跟過(guò)去幾次有著本質(zhì)上的不同。過(guò)去房?jī)r(jià)主要是受到政策性控制而出現(xiàn)價(jià)格下滑，因此一旦政策有所松動(dòng)就很快地大幅反彈。可是今時(shí)不同往日，本輪下跌后始終無(wú)法再次爬坡，主要還是需求端基本上徹底放棄了地產(chǎn)造富的信念，市場(chǎng)氛圍冷卻。而另一方面，剛需卻面對(duì)著即便住房?jī)r(jià)格在下滑，但仍然買(mǎi)不起的窘境。

面對(duì)住房市場(chǎng)一邊買(mǎi)不起，一邊賣(mài)不出的問(wèn)題。被稱(chēng)之為“14號(hào)文”的新一輪房地產(chǎn)改革政策已經(jīng)在月初下發(fā)到了省市一級(jí)，并在近日被媒體披露了出來(lái)。其中保障型住房是本次改革的重點(diǎn)，讓人不難聯(lián)想到政府會(huì)在一定程度上用此概念幫助房企去庫(kù)存的同時(shí)又為困難群眾提供更廉價(jià)的居住保障。可是值得注意的是，保障型住房的鋪開(kāi)面和力度如果控制不好的話，也許會(huì)沖擊到中低端商品房市場(chǎng)。