10月1日，中指研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環比由跌轉漲，漲幅為0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。百城二手住宅平均價格為15556元/平方米，環比下跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點，已連續17個月環比下跌；同比跌幅擴大至2.59%。

單從新房價格來看，感覺市場有所回暖。因為，只有在市場回暖的情況下，價格才會出現上漲。否則，仍然處于低迷狀態。但是，按照目前的房地產市場情況，新房價格上漲，是否就意味著市場回暖了呢？很顯然，還需要看二手房市場。只有二手房市場回暖了，房地產市場才能真正回暖。否則，可能就是曇花一現，或者是在政策作用下的一種本能反應，實際并沒有出現新的變化。

而從二手房市場的情況來看，房價仍然是下跌的，且下跌的幅度擴大。這就不是什么好消息了，尤其面對政策頻出，二手房市場仍然價格下跌，說明市場低迷現象沒有改變。相反，按照媒體報道的情況，一些二手房房東正考慮降價售房。如果這樣，二手房價格還會進一步下跌。一旦二手房價格下跌不止，新房價格上漲也就只能是曇花一現，很快又將步入下跌通道。搞不好，下跌速度會更快。

事實也是，目前的房價，實際是被政策托著，而不是市場托著。市場的力量，已經托不動房價。原因就在于，年輕購房者的耐心太好了，忍耐力太強了。過去百試不爽的政策調整，在今天的年輕購房者面前，顯得很是無能為力。這也難怪，為什么那么多開發商出現了資金鏈斷裂現象，原因就在于，在這一輪的利益博弈中，購房者取得了完勝，開發商不僅是完敗，而且很多企業犯規嚴重，隨時會有被罰下的可能。如果再比的話，甚至連比的資格也沒有了。

而許家印被采取強制措施，應該是房地產市場迎來的最利好、最有影響力的消息。這不是諷刺，也不是反話，而是實話。因為，多數開發商都把眼睛盯在恒大身上，看恒大下一步的走向。如果像恒大這樣一個“大負翁”都能在政府的強力干預下“轉危為安”，那么，比恒大負債少很多的企業，還擔心什么呢？為什么不學學恒大的做法——把責任推給政府呢？更重要的是，業界都非常清楚，許家印一邊把責任推給政府，一邊又在瘋狂轉移資產，如此行為，還不被采取措施，對其他開發商來說，就是一個鮮明的錯誤導向，會讓其他開發商效仿。所以，必須對許家印采取強制措施。

正是因為對許家印采取強制措施，可以教育引導其他開發商樹立正確的經營導向，給其他開發商一個警示。那么，對市場來說，當然是利好了。至少，可以讓開發商明白，企業的責任就得企業擔起來，不要想推給政府。同時，如果想轉移財產，就將碰得頭破血流。同時，對已經轉移的財產，也一定會想方設法追繳。

正是因為如此，對房地產市場來說，有可能會形成一種新的趨勢，那就是降價售房回籠資金。如果不加大售房力度，加快回籠資金，就有可能出現恒大一樣的結果。利弊分析、輕重衡量，當然是保企業正常運轉為上。也只有保持企業的正常運轉，不讓債務暴雷、不讓風險爆發，就有可能渡過難關。否則，許家印的下場就是自己的下場。

這也意味著，9月份出現的新房價格由跌轉漲，并不具有可比性，也不是市場和房價拐點的到來。就房價而言，仍然行走在下跌之路上，且跌幅會有所擴大。這其中，許家印被采取強制措施對開發商帶來的觸動，會成為房價變動的重要因素，相信多數開發商會選擇降價售房，會把回籠資金放在首要位置，不讓企業出現資金鏈斷裂風險。資金鏈斷裂，就是風險爆發，就得追究企業實際控制人的責任。這一點，毫無疑問。

也正因為如此，9月份新房價格由跌轉漲，傳遞的是，市場并沒有明顯回暖，也很難明顯回暖。但是，開發商會在許家印被采取強制措施的消息中，開始理性看待房地產市場問題，理性對待房價變動，理性采取更加積極有效的售房措施。一旦開發商“開竅”了，二手房房主也會隨之開竅，降價售房，就會變成未來一段時間房地產市場的主格調，市場交易也會隨之擴大，使房地產市場真的出現企穩現象。

如果我沒記錯的話，八九月份各地放開認房不認貸的時候，有好多專家還在預測接下來樓市會重現金九銀十，樓市反彈呢。結果現在十月份都快過了，各地樓市依然故我，美股給房地產市場啞火找的原因是“由于返鄉和出游成為人們的主要選擇，中秋國慶黃金周并不是傳統的樓市銷售旺季”。就算有國慶長假，這個假期也只有短短八天而已，除了這八天，九月十月多的是時間給大家買房，如果大家真的想買的話，假期不會有什么影響。都到這個時候了，必須承認現如今的房地產市場沒有那么好復蘇了。

當房地產回歸到消費屬性的時候，潘多拉的魔盒就被打開了，之前怎么漲上去的接下來就會怎么跌下去，看看現在的掛牌量就明白了，現在就是囚徒困境博弈。解決方案也簡單要么是產業轉型升級成功，以科技為主帶動生產力發展。要么是房屋租金回報率和銀行貸款利率相當，兩種都會讓房地產價格觸底反彈，擠泡沫的時間會比較慢長，且行且珍惜。

城投兜底 數據好看點 一停下來數據就不美麗了