哈爾濱涼爽的夏季，對于久居悶熱潮濕南方的人群的確是有吸引力，然而高昂的交通成本，以及在生活方式上的巨大差距，恐怕很難吸引南方的居民。另外，現在的房地產市場，別說哈爾濱的房地產沒有吸引力，就是比哈爾濱發展好得多，且也非常適合避暑的山東青島，遼寧大連都沒什么吸引力了。

此前很多北京人在山東的乳山，蓬萊等地買了很多所謂的“養老房”，如今價格暴跌也讓很多老年人血本無歸。而且這些地其實一點也不適合老年人生活，譬如沿海很多地方都非常潮濕，在冬天還沒有供暖服務，因此他們其實每年在這個地方居住時間屈指可數。

如果真想體驗一下，也許住酒店或者那種帶服務的長租公寓，對于老年群體而言是一個不錯的選擇，貿然買房在現在的確是一筆高風險的投資了。

市場營銷本質是“客戶價值”營銷。
賣房子，下策是在價格上做文章，低價促銷。中策是大張旗鼓的宣傳房產品的品牌個性、客戶價值和質量。上策是多層次宣傳品牌房地產樓盤的整體客戶價值，包括：整體居住環境也就是城市的客戶人居價值，疊加品牌樓盤的客戶價值，以及具體房產品的戶型設計、精裝修等等對于客戶的價值。
（兆古德雪）