近日，《北京非首都功能疏解人員住房公積金提取政策對標北京實施方案》審議通過，雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。

雄安新區作為改革“試驗區”，出臺取消商品房預售政策，其作用顯然不是一項具體政策那么簡單，而是一種導向、一種影響，是對現行商品房預售制度的改革性糾正、糾正性改革。特別在其他地區頻頻因為商品房預售出現“爛尾”、“跑路”、“斷供”、“上訪”等問題下，取消商品房預售制，就顯得更加具有示范意義和導向作用，就更值得其他地區關注。

事實也是，作為特殊時期出臺的特殊政策，按理，應當在房地產市場火熱時，及時出臺取消商品房預售政策，以遏制開發商依靠預售資金盲目負債擴張、負債拿地、負債建設商品房。但是，受政績渴求影響，無論是管理層還是決策層，都沒有對預售制的風險和危害做更多評估和分析，導致有能力、無能力的開發商都在拼命拿地，都在拼命負債，繼而帶來今天的困境。有關取消預售制的呼聲，則一浪高過一浪。

在市場低迷的情況下，是否就不能取消預售制呢？顯然也不是。預售制本身并不帶有任何風險，也不隱藏什么風險，而是被開發商利用了才會出現風險。如果按照存量老辦法、增量新辦法的方式，取消預售制對市場不會帶來任何影響。有可能出現影響的，是地方政府對土地出讓收入的期待。為什么這么說？就是缺少了預售資金這塊“無息貸款”，開發商拿地的壓力就會大大增加，有些地塊開發商就會拿不動，或者沒有那么多開發商競爭，從而對土地價格產生影響，對土地成交帶來沖擊，最終對土地出讓金形成壓力。

但是，地方政府也忽視了一個更為重要的問題，那就是預售制下，“爛尾”的多了，“跑路”的多了，居民購房的恐懼心理也日益增強，購房的熱情和信心大大降低，導致市場出現持續低迷現象。目前的市場，就是這樣的格局。要想讓居民重拾購房信心，除了房價下跌之外，就是不要再讓居民購買期房，那是信用沒有保障的期貨交易。如果取消預售制，對居民購房信心是一種提振，而且是信用基礎上的信心提振，比任何政策的作用都要大，比任何促銷手段也要好。

也正因為如此，雄安取消商品房預售制的做法，其產生的正向作用和積極影響，在目前的市場背景下，可能比任何政策、任何措施都要好，都能提振廣大居民的購房信心。雖然業內人士認為，在期房銷售仍是商品房銷售絕對主流模式的情況下，取消商品房預售制，可能很難推廣到其他地區，但是，這并不是說，其他城市的居民會心甘情愿地繼續接受期房，心甘情愿地繼續把手中的錢提前支付給開發商。這種“大方”，是要承擔未知風險的，是存在太多不確定性的。如果購房者用“取消預售制”心理購房，只購已經建成的商品房，不購圖紙上的期房，那么，開發商還有預收購房資金的空間嗎？

從眼下的情況來看，還不可能所有居民都用“取消預售制”心理購房，但加入到這個行列的居民會越來越多，一定程度上，也會倒逼開發商謹慎拿地。特別是想空手套白狼的開發商，恐怕不會再有多少市場、多少空間、多少可能了。只有那些真正有實力的開發商，會借著雄安取消預售制的東風，喊一聲“現款現房”，把沒有能力這樣做的開發商擠到一邊，形成增量商品房越來越多地采用現房銷售，而非期房銷售。政府是否出臺取消預售制政策，也已經不重要，開發商自己先取消了，以“配合”具有“取消預售制”心理的購房居民，從而形成新的互動、新的市場售房模式。

而從一些城市的實際情況來看，不管城市管理者以什么心態對待房地產市場變化，開發商確實都在盡力適應購房者心理，新的商品房開發現房銷售的范圍會越來越大，會把現房銷售作為最重要的促銷手段，吸引廣大居民購房。而隨著雄安新區全面取消預售制政策的推出，其可能產生的積極影響，也決不是業內人士所言，只會在核心城市部分項目進行試點，而是在越來越多的新增商品房項目中實施。在開發商信用已經出現較大問題的情況下，只有現房銷售才能打動購房者，期房交易會在購房者心中打上很多問號、留下許多疑問。也許，這就叫購房者自己解放自己吧。

一看到雄安新區，不僅讓人想起幾年前雄安新區剛剛設立的時候一大堆人去雄安新區買房，為了防止大家炒房，當地凍結房產交易的場景。自那以后，雄安新區到底能不能買房？買房需要什么條件，在大眾的心中概念逐漸模糊了起來。如今看來，原來雄安新區還是可以買房的啊。不過，就算雄安新區現在買房政策友好，一來認房不認貸，而來取消了預售。我估計去買房的人未來也不會很多，畢竟這里是雄安新區，未來肯定還是會抑制房價上漲的，這一點就足夠勸退很多買房者了。

千年大計…咱就說600年歷史的故宮已經經歷了四個不同的時期或者朝代了…何德何能能讓雄安屹立千年呢

這不是多少年的