剛剛過去的一周，樓市整體表現波瀾不驚。

除去蘇州、福州、鄭州、東莞、濟南、青島和合肥等二線城市相繼放開限購外，明面上似乎并沒有太多消息。當然，9月14日，央行突然宣布“降準”算得上半個消息面利好，因為期待中股市并沒有怎么漲，反而主力資金在大幅流出，從“蹺蹺板效應”上判斷，降準釋放超過5000億元資金近期也許間接可以流入樓市，只能算半個原因在于股市實際表現遠不及預期，樓市刺激效果依然尚待觀察。

盡管金秋9月一直被人們冠以收獲季節，但是目前作為傳統銷售旺季，中國內地樓市似乎還沒有明顯起色。8月底以來，“認房不認貸”、“取限購限價”和“降低首付比例和房貸利率”等諸多樓市新政重磅一一推出，不過市場在紅火一個周末后，漸漸沉寂下來，盡管連續幾個周末各大城市看房人數明顯上漲，但是實際成交量增長并不明顯。

在諸多利好的加持下，樓市并沒有決策層預期那樣出現明顯持續復蘇狀態，所謂樓市復蘇僅僅是一個周末的“曇花一現”，時過境遷，這一輪樓市調控政策松綁與過去政策刺激下市場“起死回生”那般癲狂已經不再同日而語。后疫情時代，如今中國的樓市不再是過去那個政策性樓市，但是無論市場經濟規律還是大眾普適人性還是依然凸顯著重要作用。

顯而易見，無論是從過去五一小長假火爆市場行情和即將到來國慶中秋旅游長假酒店市場預訂數據，還是近期智能手機兩大巨頭華為和蘋果手機發布年度新款機型的火爆程度來看，國人消費能力并不太差，至少大部分中高端收入人群，三年疫情防控和國內經濟不景氣等不利因素似乎對其影響較小，尤其從國慶中秋長假酒店預訂數據和華為蘋果高端手機銷售情況看，千元級別一晚酒店和萬元級別手機訂購依舊火爆，500元左右中等酒店和iPhone15等蘋果入門手機銷售卻不盡如人意，兩極分化的事實已經充分證明，有錢人受形勢影響較小，消費降級并不明顯，基本不差錢。

由此，也不難理解，在樓市新政出臺后，樓市新增二手房掛牌數量遠大于實際成交量，也就是說有錢人基本都在賣房子，普通剛需改善型需求收入群體趁著政策機會撿漏買房子，不過畢竟現在房價還是相對普通家庭收入偏高，具備買房能力的需求端遠遠不能承載出售房產的拋盤端帶來市場供給端壓力。

如今，經過二十多年高速發展，中國房地產市場接近飽和，大部分包括剛需、改善型需求以及投資性需求等都基本被釋放，導致有錢人并不缺房子，因為有能力隨時都可以買，但是普通大眾卻買不起房子，同樣因為沒有能力無論什么時候也都買不起，在房價沒有大幅下降的情況之下，這個現象依然存在。顯而易見，在宏觀經濟下行和房價處于歷史高位之下，有錢人大量拋售房產套現避險，供過于求的局面導致市場觀望情緒加劇，供需雙方博弈進一步激烈。

近期，國內多次出臺樓市刺激政策和居民消費刺激措施，效果不盡如人意，誠然先關政策出臺“立竿見影”的確很難，實際效果確實需要時間逐步顯現，但是更重要的是無論樓市還是消費，遠遠不是刺激政策所能解決的，畢竟“巧婦難為無米之炊”，簡單通過刺激手段提升需求，其邊際效用隨著次數增加和手段升級卻在不斷遞減，這也是國內樓市頻頻出臺松綁刺激政策效果卻一次不如一次的本質原因。

面對不斷加碼的刺激手段，樓市似乎巋然不動，不排除與中國房地產市場多年來蒙眼狂奔之后積重難返有直接關系，但核心因素還是在于市場供需關系中需求端——作為市場主力的普通民眾購買力卻嚴重不足。近年來，國內貧富差距正在進一步拉大，這是一個嚴峻社會的現實，相較于富人消費幾乎隨心所欲，窮人幾乎只能節衣縮食，畢竟眼下收入和預期并不太好，即便利好政策不斷出臺，部分人還是望洋興嘆，選擇繼續觀望，期待價格進一步下探，少部分迫于剛需壓力，咬牙勇敢抄底。畢竟，少數剛需無法托起這個搖搖欲墜的市場，特別是高高在上的房價。

古語云：一而再，再而三，三而竭。既然樓市刺激政策邊際效用在不斷遞減，我們必須另尋出路。前期出臺降低交易稅費、降低房貸利率等措施固然可以降低購房人部分成本，面對高昂的房價，基本還是杯水車薪，切實提高居民實際收入、提升就業機會以及引導市場對于經濟復蘇預期才是關鍵所在。毋庸置疑，房地產行業目前依舊我國國民經濟支柱型行業，中國樓市“牽一發而動全身”，房地產行業興衰關乎地方政府財政收入、諸多房企生存發展、金融機構市場風險以及數億家庭資產配置，中國房地產市場實現“軟著陸”對于國家穩定發展大絕至關重要。

“病來如山倒，病去如抽絲”，中國房地產市場的“沉疴”源于二十多年來市場畸形發展不斷演化之惡果。經過一年多狂風暴雨般“猛藥”過后，市場更需要溫和“補藥”悉心調理，方才藥到病除。欲速則不達，事實證明一味通過出臺刺激樓市政策只能治標，通過提高居民收入、提高就業機會、降低商品房成本和引導社會宏觀經濟發展預期，切實增加潛在購房者能力才是真正治本。也許經過三年五載等陣痛期之后，一個穩定健康房地產市場才慢慢形成，雖然其中過程艱辛，但是唯此才能真正從根本上解決問題。

當然，“問泉那得清如許，唯有源頭活水來”。要切實解決中國房地產目前所面臨的問題，從源頭上看，還是需要大力夯實經濟發展基礎，全方位促進宏觀經濟全面復蘇，這樣才能為提高居民收入、提高就業機會、降低商品房成本等諸多“良方”提供最佳藥引。

在短短九天的時間里，就有6個二線城市全面取消了限購和限售政策，合肥算是最新的一個。在一線城市小步放開的同時，二線城市正在逐漸全面取消限購和現售，從這里也可以看出，在盼望房地產市場復蘇這方面，二線城市更加急切，在過去這一輪房地產市場衰退大潮中，這些二線城市的房價應該是降了不少，市場熱度也很低。不過就此盼望金九銀十，盼望政策一放開，市場一下子復蘇，估計還是有點太樂觀了。

合肥的樓市有希望了，可以再上一個臺階！