深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效在售二手房源，較上周增加1531套；9月11日，青島樓市發布全域取消限購和限售政策。11日10時左右，貝殼青島二手房源顯示為105813套，到19時，掛牌數量增加到109012套，9個小時增加了3200套；諸葛數據研究中心監測資料則顯示，8月，10個重點城市二手住宅掛牌量為161.76萬套，環比上漲1.97%，同比上漲40.91%

無論是諸葛數據研究中心提供的10個重點城市的二手房掛牌數據，還是深圳、青島等發布的單個城市的二手房掛牌數據，都是呈快速增長趨勢。分析認為，主要是“認房不認貸”政策的推出，以及限購限售政策的取消。

客觀地講，二手房房源的快速增加，確實是借著政策之風興起的。尤其是“認房不認貸”政策，讓許多二手房房主看到了換房的希望。但是，房源增加能否與交易增加形成有機互動，目前還很難說。即便有的城市交易量比前一段時間有所擴充，可能也不全是政策因素，季節因素也是一個方面。更多情況下，房源量與交易量并不匹配，交易量遠低于房源量。

這就帶來一個問題，二手房房源量快速增加，到底是恐慌性拋售呢還是試探性上架，是希望改善居住條件的居民在掛牌二手房呢，還是炒房者、住房投資者在掛牌二手房，這是需要認真調查的問題。如果是希望改善居住條件的居民掛牌二手房市場，說明政策已經起到了一定的促進作用，正在推動居民通過換房來改善居住條件，就有可能形成良性循環。如果是炒房者和住房投資者掛牌更多，那么，政策的作用并沒有真正發生，相反，恐慌性拋售現象則已經出現。正如業內人士所言，如果二手房在售量明顯增加后，交易量跟不上，業主就有可能會選擇降價。降價對市場會帶來什么樣的影響，是一個值得關注的問題。

我們認為，“認房不認貸”政策對二手房市場的影響是存在的，特別是希望改善居住條件的居民，會借著政策掛牌二手房市場。但是，購房者可能未必會買政策的賬，會用繼續等待觀望的心態，等待房價下跌。也就是說，供需兩端的心理并不匹配，也不協調。一旦開發商選擇降價，就會迫使二手房房主選擇降價，以達到出售現有房產的目的。從這個角度來講，目前二手房房源猛增，可能是恐慌性拋售和試探性上架兩種現象都是存在的，且恐慌性拋售可能大于試探性上架。

需要特別注意的是，存在恐慌性拋售，不代表會出現大規模拋售。原因就在于，拋售是單方面行為，是房主采取的售房方式。拋售能否帶來交易，則要看購房者的表現。同時，只要拋售不帶來價格暴跌，也是沒有任何問題的，而是給購房者帶來更多選擇，讓炒房者、住房投資者等能夠更好地正視現實。

眼下的市場，拋售是肯定的，能否轉變為交易，則很難說；降價也是肯定的，會不會大幅降價，也很難說。因為，市場上積累的二手房房源實在太多，根本無法支撐房價繼續高位運行。有計劃、有節奏、有理智地降價，才能帶來二手房市場的恢復，形成房源增加和交易增加的良性互動。不要擔心房價會暴跌，無論是開發商還是二手房房主，都是心里有數的，也是理智的，更是不會拿自己的利益開玩笑的。可以這樣說，所有的二手房，都不可能虧本交易，而只是賺多賺少的問題。既然不是虧本交易，對二手房房主來說，降價就是有空間的，是能夠用降價來促進市場交易擴大的。那么，對政府及其職能部門來說，就不要去阻止房主降價售房，不要以為“認房不認貸”政策和取消限購能夠阻止房價下跌。

初步判斷，未來3-6個月內，二手房房價應當降價幅度在10-15%，有的城市則會降幅超過15%。因為，二手房房源的快速擴充，帶來的絕不是市場恢復的信號，而是供過于求的信號。房源越多，購房者的信心越強，等待房價下跌的耐心越好。自然，妥協的只能是二手房房主，妥協的方式，就是降價，至于降多少，得看二手房的質量、區域、結構、配套等，有的可能一分不降，有的可能降幅較大。到時候，購房者的選擇也就更加廣泛而自主性更強了。

深圳的樓市政策一再優化，朋友們聊起來都覺得特別有意思，圍繞離婚，購房，三年，這幾個數，為了買房，真得算好婚姻賬。料想制定優化政策的人也是真的很辛苦。

看看優化后的政策，之一，“離異三年內再婚或復婚家庭購房時，按照現有家庭的房產套數計算，不再追溯離異前家庭名下擁有房產套數。”這好理解，就是只要三年內再婚或復婚，再購房，離異前的房子不算數，也就是說，只要二人結婚在三年內，而且結婚后沒買房，不管二人結婚前個人有多少房，都沒關系，只要再買，都按一手算。不知道我的理解是不是這樣。這個政策真的很好。假如兩個人各有一個小房子，可以都賣了，一起換個大的。

優化政策想得真的越來越周到。比之前政策，沒有與離異前扇子隔離的政策寬松了很多。不過，這里特別強調了三年內結婚或復婚的政策。如果是三年以上的結婚或復婚呢？復婚的不敢說，結婚的可能也該比較多吧，那么是不是也享受這個三年內的政策呢？如果不是，那是否意味著離異后得抓緊結婚或再婚才行，而且必須在三年內，超過了三年不享受這個政策，不過，真有三年期剛過享受不了這個政策，似乎也不合適。如果只規定結婚和再婚而不考慮是否三年內豈不更好？不知我這樣的理解是否正確。

總之， 務求大家消費 房地產， 不息一切…從寛..！????