估計4號上海市房地產交易中心的會議內容顯示出“認房不認貸”等政策出臺之后，房地產市場交易活動積極性是超預期的。

雖然政府方面暫時沒有相關數據流出，但是幾家“老大難”的頭部房企的股價卻已經按耐不住激動起來了。從4號到今天，恒大、碧桂園以及融創中國均出現了不同程度的漲幅，尤其是今天，恒大和融創的股價盤中漲幅超過了70%。能解釋這么夸張的漲幅原因，也只能說是伴隨著“認房不認貸”后，中國政府對房地產的政策刺激已經打滿了，而資本認為這些政策足以給地產帶來下一個春天。

而反觀在A股市場的房地產公司，則只是跟著喝了口湯。諸如綠地、萬科還有保利等的漲幅就都很迷你。A股跟港股這么一對比，則可以解釋為對于中國房地產業的走勢，外資要比國內機構更樂觀。

這個“認房不認貸”落地的效果直接關系到后期政策工具箱里面是否需要進一步加強新的政策刺激。
上海市政府的迅速行動也和房地產“金九銀十”這個時間點有關，因為“金九銀十”關系到四季度的整體房地產市場的冷暖情況。
還是我們曾經說得那句：樓市新政留有后手，重構需求開辟新路。
一旦發現前期政策不理想，后期政策馬上跟上。