融資額是其次，房企可以在資本市場(chǎng)再融資才是關(guān)鍵。

同樣是債務(wù)危機(jī)暴雷，碧桂園的情況還是要比恒大好一些，根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)看，其情況惡化主要還是因?yàn)檫@兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退后其銷售不樂觀，無法回籠資金。

而就在這幾天碧桂園已請(qǐng)求給予一只本周將到期的人民幣債券40天寬限期，結(jié)合這一背景，就知道為什么碧桂園在這個(gè)時(shí)候要發(fā)行新股融資了，還是為了獲取更多的資金，來維持自己走下去。

若新房難賣繼續(xù)或賣房后交樓違約，則再融資只是茍延殘喘、垂死掙扎，救不了開發(fā)企業(yè)。
那些以非法“限跌令”繼續(xù)維持高房價(jià)、高地價(jià)、財(cái)政高支出、財(cái)政供養(yǎng)人員高薪厚祿的企圖，實(shí)質(zhì)是繼續(xù)加速民眾生活成本加重、繼續(xù)加速其他民企成本上漲。同時(shí)也是不惜加速開發(fā)企業(yè)死亡。

2.7 億港元的融資額太低了，杯水車薪，滿足不了碧桂園的融資需求。這有點(diǎn)類似央行的貨幣政策操作工具，用由點(diǎn)到面的杠桿效應(yīng)，使小金額操作宣示政策走向，撬動(dòng)大目標(biāo)。現(xiàn)在各家房企的資金鏈和債務(wù)鏈都偏于緊張，保交房行動(dòng)占用了房企和銀行的大量資金。房企的利潤回流很難確保資金鏈的正常循環(huán)，只有繼續(xù)加大融資額度，而房地產(chǎn)售價(jià)已經(jīng)上達(dá)天花板，幾乎沒有再上漲的空間。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)成本和營銷費(fèi)用一只居高不下，這也加劇了房企資金的周轉(zhuǎn)困難。問題是，面臨房地產(chǎn)行業(yè)衰退的趨勢(shì)，政府資金很難找到抓手救市，銀行信貸的空間卻面臨收縮的局面。所有亂象，都是需要房企自己加強(qiáng)成本利潤的綜合營銷管理，騰出資金空間，輔之以銀行信貸和資本市場(chǎng)工具等融資支持，必要時(shí)采取債務(wù)重組方案，讓房企擺脫困境。