近日，一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》的文件在網絡上流傳，其中，關于“各開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”的信息引發關注。網傳文件的落款為“中原集團行政總裁施俊嶸”，時間為2023年8月11日。

深圳中原是中原地產代理（深圳）有限公司的簡稱，是深圳大型的專業地產代理公司，自2001年起在二級市場的代理樓盤數量和銷售量，均占深圳房地產市場主要份額。目前，深圳中原起訴的主要開發商和項目，包括佳兆業、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。

房產中介與開發商，過去是結拜弟兄，今天是難兄難弟，過去是相親相愛，現在是相恨相殺。房地產市場放開后的這些年里，房產中介和開發商一樣，都如雨后春筍，在各地興起。所不同的是，開發商興起的勢頭更猛速度更快，誕生的開發巨頭更多。房產中介數量不少，成氣候的則數量有限，就那么幾十家，影響力大的就更少，中原地產（中原CENTALINE）就是其中之一，排名鏈家之后，位列國內房產中介第二。

房產中介能夠快速崛起，離不開開發商提供的強大業務支撐，沒有開發商群體的出現，房產中介一定仍在小街小巷小門面中茍且。反過來，房產中介的快速崛起，又為開發商業務的擴大、商品房銷售速度的加快，創造了良好的條件、提供了很好的平臺。兩者之間，應當是相互依存、相互促進、相互支撐的，房產中介對開發商的依賴更強一些。

正是因為房產中介對開發商的依賴更強，因此，在房地產市場十分火爆，開發商個個都很“牛”的時候，房產中介的業務拓展也非常快，與開發商的關系也十分緊密。特別是大型房產中介，業務的主體在開發商一邊，繼而呈現出開發商興、則中介興，開發商衰、則中介衰的格局。為什么中原地產一家房產中介，被開發商/代理商拖欠的傭金就高達10多億元，就充分說明房產中介對開發商的依賴度有多強。開發商陷入困境，房產中介還能好到哪里。如果開發商破產現象嚴重，房產中介破產也會接踵而來。

問題的關鍵在于，按照目前開發商的現狀，能夠完全正常運轉，能夠有計劃、有步驟償還包括房產中介在內的債權人、供應商、代理商欠款欠債的，恐怕數量不是很多，償還的時間周期也會很長。對于房產中介來說，就算利用法律手段，很多也可能只是行人事，做給欠薪員工看，或維持債權的有效性，避免失去訴訟時效。

面對開發商大量拖欠傭金，中原方面表示，集團和深圳中原在尚未收到開發商/代理商銷售傭金的情況下，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件。不過，考慮到部分特別困難員工的生存困境，中原集團董事局決定，向有特別困難的員工發放特困撫恤金，有特殊需要的困難員工可以按照流程提交申請，由集團員工協會審核批復處理。

從邏輯上講，沒有任何問題，上游企業不能按時支付拖欠的傭金，企業自然只能拖欠下游企業或個人的錢。所謂“三角債”，不正是這樣形成的嗎？這就帶來一個問題，假如員工有房貸，因為公司不按時支付應獲得的提成等，房貸是否也可以先不償還呢？肯定不行，銀行會立馬起訴，并將其納入失信人名單。這就形成了事實上的不公，變成所有企業都可以拖欠他人的錢，包括債權人、供應商、員工等，唯有購房者不能欠銀行的錢，否則，就采用訴訟手段，就將其納入失信人名單。

這是一個很不符合邏輯的現象，卻又無法依靠居民個人解決，而必須系統性解決。為什么企業拖欠員工工資、績效、提成等理直氣壯，而員工拖欠房貸就成為違法現象，總得有一把公平的尺子，否則，法律也好，政策也罷，道義也行，在這種現象中都會變得公信力不強、影響力不足。這是另一層面的問題，卻也是房產中介與開發商債務糾紛引發的新的問題，是系列問題中的一種問題。

房產中介與開發商之間的恩怨情仇，應當從現在正式開始。因為，此前只有恩，房產中介幫開發商售房之恩，開發商給房產中介業務之恩，且都是依靠利益緊緊捆綁在一起。而現在，恩盡仇來了，開發商支付不了房產銷售傭金了，房產中介將開發商告上法庭了。這樣的恩怨情仇，還有仇絕恩回的時候嗎？房產中介與開發商之間，還有相親相愛的一天嗎？

中介公司的收入幾乎全部都是來自地產開發商或者是二手房的買賣者，如今地產低迷，導致其上下游的產業鏈參與者都很難過，譬如此前看到恒大拖欠很多施工企業工程款被討債的信息，而中介費恐怕在地產的債主榜單上還不算多的。

如果沒有一個系統的債務重組方案，恐怕這些欠債很難短時間解決，而最終的承擔者卻依然是千千萬萬的打工人，畢竟在目前的勞動關系下面，打工人還是處于弱勢的地位，有很大的可能，最后受傷的就是他們。

當然我也不是說這些地產商就值得去救，當下最關鍵的就是，要穩定信心，要救可能需要大股東自己先拿出個人財富，國家也許還可以投入一部分。

非打工人也會受傷，不對稱受傷而已

如何看待深圳中原被欠傭10億？涉恒大、佳兆業等多家暴雷房企。

深圳中原被欠傭10億的情況，涉及恒大、佳兆業等多家暴雷房企，這表明房地產市場的風險仍然存在，并且可能會對房地產中介行業產生影響。

對于深圳中原來說，被欠傭10億可能會對其經營和財務狀況產生不利影響。如果無法及時收回欠傭，可能會導致資金鏈緊張，進而影響其業務發展。此外，如果欠傭的房企出現違約或破產等情況，深圳中原可能會面臨更大的風險。

對于整個房地產中介行業來說，這次事件也提醒大家要注意風險控制。中介機構應該加強對開發商和客戶的信用評估，建立完善的風險管理制度，以避免出現欠傭、壞賬等問題。此外，政府也應該加強對房地產市場的監管，防范市場風險，保障購房者和中介機構的合法權益。