看到了好多這種北京學學區房“大降價”和“砸手里”的網文，但據我了解這些基本上都是個案，實際上北京好的學區房價格依然堅挺，尤其是那些即使“多校劃片”也依然有好學校的學區房，更是成為了市場上的“硬通貨”。

我的孩子今年入學，幼兒園畢業班里面有20多個孩子，僅有六七人留在朝陽區，其他的均在東城，西城和海淀區買了“學區房”，這意味著需求還是巨大的。

當然，學區房價格也不是不會大跌。如果政府愿意采取更有力度的舉措，讓北京十幾個區的義務教育能夠基本均衡，好學校和差學校的差距沒有現在這么大，那么學區房背后的教育屬性自然就淡化了，但這卻會影響到某些群體的核心利益，顯然也不是那么容易推進的。

如何看待學區房的二手房房價紛紛下調？甚至有房源降價超百萬？
學區房的二手房房價下調可能是由于多種因素綜合作用的結果。一方面，入學政策的變化可能導致家長對學區房的需求下降，進而導致房價下調。另一方面，樓市總體行情的變化也可能對學區房市場產生影響，例如市場整體降溫、供大于求等因素也可能導致房價下調。

對于房源降價超百萬的情況，這可能是由于一些房主對于市場行情的判斷過于樂觀，導致定價過高，而實際市場反應不佳，只能通過降價來吸引潛在買家。同時，也有可能是因為一些房主急需資金，需要通過出售房屋來緩解經濟壓力。

總體來說，學區房的房價下調是市場自我調節的結果。在市場行情變化的情況下，房價的波動也是正常的。然而，對于購房者來說，需要認真分析市場行情和自身需求，做出理性的購房決策。