這兩年房地產市場不好，從去年開始，其實其他二三線城市已經悄悄放開了限購，但是看上去效果依然不好，而到了今年，居然原來格外堅挺的一線城市，房價也開始下跌。縱然從年初開始，“信號”滿天飛，但是沒有實質性的新政策出來，消費者依然不為所動。這或許是最近住建部出來表態，可能會放開認貸政策的原因。對一線城市來講，認房和認貸是限購的最后兩條底線，先放開認貸后，市場反應是否會如其預期那樣反彈，其中不確定性還是很大的。

中金指出，如果全部城市均從“認房認貸”調整為“認房不認貸”，則“無房有貸款記錄”家庭的首付比例下調空間約為13個百分點，其中多數城市的下調空間為10個百分點，相關政策如有所落實，或將對“賣一買一”、“賣舊買新”的改善需求釋放有所支持，符合國家政策初衷。