24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產市場時，首次明確提出，適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

我們注意到，此次會議沒有強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，相反，卻提出了“適時調整優化房地產政策”的新說法，于是，有人擔心，隨著樓市調控政策的全面退出，會不會重回調控前“以價促銷”老路，房價也要進入到新的上漲通道，從而刺激廣大居民購房呢？

我們認為，這樣的現象不可能再現。更多情況下，是通過政策的調整優化，釋放被壓制的需求，以及通過這些需求的釋放，提升剛性需求的信心，而不是大家都憋著氣，都在壓著性子等待觀望。過度消費不可取，過度壓制也不可取。住房消費與其他消費一樣，都必須是順其自然，依據實際情況決定是否購房。

從政策的角度來講，無論對房地產政策做出怎樣的調整，包括放開一、二線城市的限購限貸限售政策，都很難再像過去一樣帶來房價的快速上漲。要知道，房價已經上漲到很高水平，繼續上漲的空間已經極其微小。如果繼續上漲，只會給居民帶來更大的恐慌和更為緊張的心理，從而徹底放棄購房的欲望和想法，會產生適得其反的效果。因此，政策調整決不能以推動房價上漲為出發點，也決不能重回“以價促銷”老路。如果重回“以價促銷”老路，就等于把房地產市場推向絕路，會帶來更大的風險、更大的危害，會造成無法收拾的后果。

從居民的角度來看，在經歷了長時間的政策調控以及市場低迷之后，對房價上漲的預期已經很低很低，對房價下跌的預期則相對增強。在這樣的情況下，即便有些地方出現房價上漲現象，廣大居民也不會因此而恐慌購房。相反，會更加理性對待。因為，今天的購房主要群體——90后、95后、00后，他們的生活觀念比起80后、70后已經有了相當大的改變，“自我”意識明顯增強，不可能再為了一套住房犧牲自己的生活質量、幸福指數。自然，他們也不會跟隨政策和房價的腳步調整自己的購房思維。

從現實角度來看，三年疫情的沖擊和影響，以及國際環境的惡化，就業、收入增長等都遇到了比較大的壓力，消費預期受到了比較大的遏制，購房的欲望在相當一部分居民的身上從感性轉變成了理性，只要條件不成熟，一般不會購房。如果經濟恢復效果好，就業形勢佳，居民收入增長也穩定，購房的欲望會有所增強。反之，會用理性對待購房，不再沖動購房。不能不說，這也是疫情帶來的一種新的變化，一種新的消費態度，一種更加積極的消費姿態。

這也意味著，政策的調整與優化，能夠給房地產市場帶來的，主要還是被政策壓制住的剛性需求、投資需求，尤其是投資需求，會在一些消費能力強的重點城市，尤其是一、二線城市有所釋放。不排除一線城市和重點二線城市會出現房價的短期反彈。但是，從中長期來看，房價仍然會處于溫和下跌狀態。也只有房價溫和下降，才會帶來房地產市場的溫和恢復。指望政策調整優化帶來房價的快速上漲，繼而推動市場全面復蘇，是不現實的，也是會帶來負面影響的。

事實也是，政治局會議在首次提出“適時調整優化房地產政策”的同時，也給了這句話一定的后綴，亦即“因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展?！边@是非常重要的一個后綴，也就是說，政策可以調整優化，限購限貸限售等也能放開，但是，必須“更好滿足居民剛性和改善性住房需求”，而不是滿足炒房、投資住房需求，“居住”仍然是房地產市場良性發展的首要目標，不提“房住不炒”定位，不等于放棄“房住不炒”定位，只是做一些策略上的調整和強度上的優化，滿足剛性和改善性需求的目標不會變，炒房仍然需要控制。

也正因為如此，管理層在制定政策時，絕不會不顧一切地放開，也絕不會出臺新的刺激政策。房地產市場要想健康，還是要按照“房住不炒”定位行事，要形成政府、開發企業、居民的良性互動，切不可以推動房價上漲、損害廣大居民利益來促進房地產市場恢復。如果那樣，就是本末倒置了，是萬萬不可取的，也是會有損政府公信力的。在這里，也提醒炒房者和住房過度投資者，丟掉幻想，別寄希望于房價會再度快速上漲，不可能給炒房帶來新的利益空間的。

現在經濟圈的現狀就是，經濟高層天天開會，開完會就發布各種文件，要么就是宣布要刺激消費了，要么就是釋放各種信號，具體到底有啥措施，只能大家瞎猜。比如中央政治局現在說了，要適時調整優化房地產政策，然后專家們就猜這是要取消限購了。問題是，現如今除了一線城市以外，其他二線及以下的城市，明里暗里早就取消了限購，現在只剩下了幾個一線城市。但是像北京和上海這樣的一線城市一旦取消限購，勢必對其他城市產生強烈的“虹吸效應”，到時候其他城市房價降得更快，后果更加嚴重，這一點高層肯定是要考慮進去的。

說的非常到位，得民心??

地方政府依靠抬高房價賣地、借助城投公司發債等手段增加財政收入，加上中央政府睜一只眼閉一只眼的監管，造就房地產市場和地方債務成為一個巨大的吸金池，一個史無前例的‘雷’，說句難聽嚴重的話，它幾乎吸盡、毀掉了中國改革開放的成果，是造成躺平、不愿婚不愿育、民營實體經濟衰落、年輕人大量失業等等種種社會嚴重問題的罪魁禍首之首；地方政府自我已無力解決，中央政府也明確“誰的孩子誰養”，不是無心不管，主要是無力，出臺新政策都是圍繞著避免‘爆雷’造成的系統性金融風險，不可能使房地產起死回生?？纯春愦筘搨?.4萬億，就知道房地產公司的問題有多嚴重！
如何解決在短短十幾年中，房地產行業積累的如此龐大的債務危機，即需要實事求是面對現實真實的情況，又需要決策領導的智慧、勇氣和膽量。