具有明顯擠牙膏的政策方式，似乎表明工具箱的工具還很多。
——再次呈現“用時間換空間”政策方式。在這里我們從需求和供給的角度，提供不同角度的思考。
1、到底誰是房地產市場的需求方？
到底誰是房地產市場的需求方？在不同的視角，會認為有不同的需求方。
——在地方政府眼里，開發商就是最主要需求方，幫助開發商解決需求問題；就是幫助市場和自己解決問題。
——在銀行眼里，開發商是最大的需求方和最大的客戶，而居民購買方只是分散的“小客戶”。
——在居民購買客戶眼里，下一個購買二手房的客戶就是我的需求方。
中國式房地產市場，當你不斷把這個“需求”的故事講好，再配合銀行的貸款政策和地方的“促銷”政策。好像這個故事在很多一、二線大城市可以不斷演繹下去。
2、本次政策能夠一定程度上幫助救急房地產開發商這個“需求方”。
當政策不斷能夠幫助房地產開發商這個需求方了，后續政策就是幫助最終需求方——居民購買者了。
好像，這個市場邏輯又要打通了。這樣又給房地產政策不斷創新提供了支撐，又可以繼續“用時間換空間”了。
寫到最后一句話：祝大家好運！

千呼萬喚始出來。一則關于繼續穩定樓市的政策終于出臺。

7月10日傍晚，央行聯合國家金融監管總局發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知，通知決定將有關政策有適用期限的，統一延長至2024年12月31日。

粗略閱讀一下官方答記者問版本內容，主要涉及存量貸款的展期和調整還款安排、債務新老劃斷后承擔主體資格認定以及配套融資風險分類和盡職免責條款。通俗一點解釋就是老的存量貸款，房企可以在2014年底之前靈活安排還款進度；新的增量貸款，金融機構應貸盡貸，盡量滿足市場需求，盡職即免責。

毫無疑問，這是繼去年央行、原銀保監會和證監會聯合出臺支持房地產市場平穩健康發展而發出的“三支箭”之后，又一支利箭。對于正處在水深火熱之中的廣大房企來說，確實是一個天大利好，相對之前“三支箭”的增量融資，這支箭不僅要求繼續擴大增量，而且更重要是要求維持存量，畢竟現在眼下絕大部分房企首要任務是活下來，活下來的最重要支撐是維持現有融資規模，通過各種方式促進存量樓盤、地塊等“加速出清”，實現房地產行業的“供需再平衡”和整個行業鏈條中包括房企、購房人與金融機構在內共同“去高杠桿”。

自1998年國家實行城鎮住房制度改革以來，我國房地產市場迅猛發展，住房徹底由計劃經濟年代的分配變成市場經濟時代的商品，商品作為住房最重要的屬性已深入人心。我國房地產市場發展初期，由于供需極度不平衡，在市場經濟體制下，住房商品化帶來房價一路攀升，也極大激發市場各界參與的熱情，無論房企、建筑商、購房人還是金融機構都在分享時代給予的紅利，也帶來房地產行業的空前繁榮。2021年以來，房地產行業已經明顯從穩定周期進入衰落周期，其變化既有國家宏觀經濟層面下滑的因素，也有外部突發黑天鶴事件——“新冠疫情”爆發的催化，但更重要因素來自內部——行業在高速發展二十多年后開始出現市場自我調整。古語云“水滿則溢，月滿則虧”，房地產行業的高歌猛進時代“終有曲終人散時”。

從數據上看，2020年-2022年全國房地產開發投資分別為14.14萬億元、14.76萬億元和13.30億元，商品房銷售面積分別為17.60億平方米、17.94億平方米和13.58億平方米，房地產開發企業到位資金19.31萬億元、20.11萬億元和14.90萬億元。同樣面臨疫情防控和國內經濟增速放緩等不利因素，2020年、2021年商品房市場依然走出華麗的跨越式步伐，相比之下，2022年房地產行業各項主要數據卻開始出現明顯大幅度下滑，房地產市場新增見頂已成為不爭的事實。與此同時，我國房價從1998年1750元/平米開始一路飆升，2020年-2022年分別達到9860元/平方米、10139元/平方米和9814元/平方米，同樣在2021年度數據開始見頂。另一方面，1998年我國人均城鎮住房面積僅有18.7平方米，根據國家統計局《中國人口普查年鑒－2020》顯示，2020年已經達到41.76平方米，可以作為重要參照的歐洲主要發達國家人均住房面積也集中在35-45平方米這個區間，我國人均城鎮住房面積未來增長空間較為有限。綜上，房地產行業在中國已經走到一個關鍵的十字路口，是向左的“深蹲后再起跳”，還是向右的“漸進式平緩滑行”，都是值得我們深入探討。

不可否認，本次監管機構相關政策延期有助于減輕房企融資狀況、緩解房企資金壓力，同時有助于降低金融機構不良資產風險敞口，維護房地產市場和金融市場平穩運行，穩定市場信心和預期，更好地助力國內宏觀經濟恢復。但是，事實上，自2022年底以來，監管機構“三支箭”相繼發出，盡管“三箭齊發”成為近10年來政策在地產領域鮮有的放松和激勵，對改善房企資產負債和助力行業紓困意義匪淺，但是實施半年多來，效果顯然不及預期，并沒有真正藥到病除的破解當前房地產行業難題，所以才會有如今“第四支箭”的重新再出發。即便如此，在現有模式下，即通過因城施策，加快調整優化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，加大對優質房地產企業流動性支持，達到全面調整優化房地產金融政策，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作的最終目的，還是終究聚焦在如何破解房企融資難、融資貴等問題之上，根本無法跳出“房地產行業調控周期率”的怪圈，“頭疼醫頭、腳疼醫腳”的西醫外科手術式做法，絕無可能實現我國房地產市場健康可持續發展。

房地產市場供給端“加速出清”，實現房地產行業真正意義上軟著陸，才是破解當今房地產行業困境的“唯一之道”。目前，房企、金融機構和購房人三者之間的“囚徒困境”，加上絕大部分地方政府目前債臺高筑，根本無法在供給端源頭——土地供應上進行水龍頭式擰緊，由此三者圍繞“房價”這個焦點博弈激烈，“房企不愿意降價、金融機構不希望降價和購房人期待降價”的核心矛盾幾乎無法調和，如果不能從這里進行破局，房地產行業很難走上真正意義上復蘇之路。“冰凍三尺非一日之寒”，同樣“病去如抽絲”，面對房地產行業多年來的沉疴重疾，重藥猛藥只能管住一時，很難治根。圍繞“房價”這個病根，如何開出讓房企、金融機構和購房人三者都能接受的藥方至關重要，這才是真正讓目前房地產行業走出困境的唯一辦法。也許房子降價不是唯一出路，但應該是必不可少的一味藥引，通過適度降價，可以大幅提升銷售業績，加大現金流回款力度，不斷降低存貨占比，恢復房企“自我造血”功能，讓市場真正“暖起來”，通過加速供給端出清，實現行業良性循環。

今年上半年的投資，并沒有因為過去一年的市場頹勢而變得更好做，大部分投資人在整體股市估值并不高的市場中繼續虧錢。
雖然宏觀分析是復雜且艱深的工作，也絕非大部分二級市場投資人所擅長，但身處百年未有之大變局的投資人，很難做到兩耳不聞窗外事，一心只選大牛股。
最近出臺什么樣的經濟政策將刺激經濟成為了經濟學界的最大話題。有人說政府要發消費券以刺激消費，有人說政府要加大財政刺激，有人說要發特別國債來兜底地方債務，有人說要抓住房地產的經濟牛鼻子，各說紛云。是真知灼見還是盲人摸象？
中國的經濟問題向來不僅僅是經濟問題，尤其是當下。經濟學家要么不了解中國國情，要么不了解中國特殊制度下的約束和激勵，要么不了解G2世界里中國政府施政政策排序的優先級，更不了解中國兩千年來的財稅史實際就是中央和地方重新劃分責權利的歷史，只是就經濟說經濟。經濟學家的這些觀點僅僅是個人單薄視角下的開方，頭痛不一定能醫頭，腳痛也不一定醫得了腳。
但可以看到的積極信號是7月6號，李總理主持召開經濟形勢專家座談會，提出要及時出臺、抓緊實施一批有針對性組合型和協同性強的政策措施。此外，中國央行處罰螞蟻集團和騰訊旗下財付通等平臺企業靴子落地也可以看做是一個積極信號，表明金融管理部門的工作重點從推動平臺企業金融業務的集中整改轉為常態化監管。

往前看，計劃7月底召開的中央政治局會議將成為政策博弈的重要窗口，中國出臺新一輪大規模刺激政策可能性比較低。
面對這樣一個略顯乏味的市場，耐心就成了一種美德。

現在該死的公司基本已經死了，剩下個別民營企業茍延殘喘，這不是一種正常的、自然的、有序的市場狀態。此項政策是否延期對于市場銷售端的困境而言毫無裨益，故而無法從根本上改變房地產半死不活秘不發喪的慘淡局面，今兒宏觀經濟的困境也將一直持續。

支持房地產發展的“金融16條”，是去年11月頒布的，有效期應該是半年，到今年五月初失效。在這半年里，房地產市場依然比較萎靡，但是因為有金融性質的支撐政策，房地產企業融資和貸款還算順利，有了喘息之機。

不過這半年過后，大家很失望地發現，房地產市場并沒有反彈，并沒有好轉，各個房地產企業是否能撐下去可能還要依靠金融支撐性政策，這或許是金融16條延期的最主要原因，政策支撐到底要持續延期到什么時候，可能還要看房地產市場啥時候能好轉。

讓市場暖氣來，同時也要淘汰一批落后企業，贊同文章觀點

房地產走下坡路是大勢所趨、只是走下坡滿點和快點問題

金融業在建設中國式現代化方針的指引下，為我國經濟實力的發展壯大，為人民生活水平和工作質量的提升貢獻了巨大的力量。金融業是國民經濟不可或缺的支柱產業，為經濟運行融通資金和提供風險保障，提高了經濟效率，持續支持企業和個人的成本收益管理。
本文分析近期各金融大類市場的行情走勢。

第一，大宗商品（資產）價格保持小幅震蕩上行，很難出現大幅漲跌的情形。
造成上述行情主要有 3個原因，一是受國際政治經濟軍事局勢影響，大宗商品的供應量與供貨的及時性受阻，供給側偏向緊張；二是全球各經濟體都出現增長緩慢的形勢，產能增長不盡人意，對大宗商品的產能需求不足；三是作為單純投資品的大宗商品，受加息和通脹造成的流動性陷阱和交易成本的制約，交易量和投資力度不夠。總得來說，大宗商品市場是需求側大于供給側，因而會出現價格上揚；經濟增長曲線波動的區間幅度有限使得大宗商品價格波動成小幅震蕩的狀態。

第二，關于股票市場，要掌握好個股的投資周期和交易時機。
現在國內股市有近 5000 只上市股票，投資者沒有足夠的時間和精力準確把握每只股票漲跌的投資周期。不同股票受不同的產業發展環境影響，有不同的投資周期，因而漲跌變化的交易時機也不一樣。現在很多人經常接到某些證券公司的電話營銷，要求加微信群薦股。市場上有很多股票營銷團隊，他們尋找漲跌幅度大的個股給予推薦，希望投資者能夠賺取漲跌差價。但是這些營銷團隊有委托方投資個股的針對性，有不符合股價漲跌規律的交易建議，并且預測經常不夠準確，交易時機把握的不夠及時。有的是拉交易流量，其中不排除有欺詐現象。
對于個股走向不明確的，可以選擇長線投資；對短線波動沒有把握的，可以及時賣出止損；對于漲跌幅度大的熱門個股，采取四分法，即二分之一作為短線投資，四分之一作為中期投資，四分之一作為長期投資；資金量不多的投資者少選擇股價波動平緩的個股，此類股票也不適合長期投資；規模特大型上市公司的股票不適宜短線投資，是否走長線取決于你的資金量；在經濟增長期，多做中期投資，在經濟衰退期，多做短線投資；大多數股票都有可以抄底的機會，每個行業板塊都有增長熱點，要積極觀察買賣的交易時機；長期投資在股價增長 20%至 30%后可以考慮賣出，轉為短線資金；中期投資容易錯過漲跌的兩個頂點，可以預先設定賣出的漲跌幅，達到這個漲跌幅就賣出盈利或者止損。

第三，銀行理財產品市場，適合對證券市場操作能力不足的投資者。
現在多數理財產品采用的是集合投資，就是把股票、基金、債券、大類資產各選取幾個開展組合投資。由于銀行理財投資對象的針對性強并且投資循環周期長，加上業務操作人員比較專業，對單個投資品種的投資周期和交易時機都能夠把握的很好，因此投資風險較低，盈利能力和收益額較有保證。但是在選擇理財產品時，要根據自己的資金結構和投資偏好選擇適宜的風險級別，高風險未必都能獲得高收益。現在銀行理財不保本、不固定收益、不保證剛兌，所以投資者需要通盤考慮自己的實際情況，無論盈虧都做到心中有數、坦然接受。

第四，目前外匯市場波動震蕩頻繁，其安全性和盈利性取決于美元的穩定性。
如果美元波動率大，則全球貨幣市場不穩。無論美元是采用強勢美元或者是弱勢美元政策，人民幣都不應該盯住美元采用接近固定匯率的政策，而是在匯率不大起大落的基礎上保持匯率的適度波動。現在如果美元幣值不出現大的變化，人民幣對美元匯率就不要輕易升值到 6 區間，在 7 區間的底部較為合適，也最適合當前的經濟金融形勢，并且經濟效益最好。如果美元大幅震蕩，則人民幣保持升值趨勢比貶值更好更安全。對套匯套利要有針對性的監管措施，普通投資者也沒有必要參與套匯套利交易。目前人民幣的投資理財收益率和投資成本要優于外匯產品的投資，采用人民幣理財是更好的方式選擇。

第五，上市資產的估值問題。
我國上市資產普遍是被低估，有利于投資取向。但是在估值差額收益之外的盈利增長并不高，這也制約了我國上市資產的投資吸引力。由于上市資產的買方市場不夠發達，資產交易量受限，這也制約了價格上升，從而影響到投資收益率。“中特估”作為有中國特色、有利于中國投資者的估價體系，能夠增強對海外投資者的吸引力，并且較為客觀的反映我國資產投資市場的價格行情和走勢。

第六，黃金市場和加密貨幣等避險資產，仍然有上漲趨勢，有較好的投資炒作空間。
包括中國在內，一些國家對加密貨幣采取嚴監管措施，加密貨幣的交易量和使用范圍都受到限制。黃金由于儲量少，和市場流量小以及單價較高等原因，在央行投資購買之外，民間投資與消費強度并不充分。但是黃金總體價格走勢是上漲，非常適合作為長期避險資產進行投資。

第七，處理好機構投資者與散戶的投資關系。
機構投資者有集合投資的優勢，對市場行情影響大，市場預測較為準確，而散戶投資有一定的盲目性。多數投資機構在持續向外發送行業和項目投資行情報告，其中有很多不乏參考價值，對散戶有較強的影響力。大家都知道，投資有風險，投資需謹慎，那么散戶或者是中小投資者如何解決投資偏好問題呢？對經濟金融市場脈動的把握是重要方面，要熟悉國家和區域的產業行業發展狀況，要關注政策面和資金面的信息變化。投資機構可以吸收部分中小投資者加入進來，共同開展集合投資，并且指導和提高中小投資者的專業水平。

第八，關注國際政治經濟軍事環境對金融市場的影響。
無論世界出現什么樣的緊張局勢，人類總是要工作和生活，經濟總是要發展，所以金融市場總體上可以規避大部分緊張因素的影響，而爭取保持經濟常態是各國政府的義務。對我國金融市場有負面制約作用的國際環境因素，一是俄烏沖突，可能引起俄羅斯與歐洲及北約的全面對抗，中國也面臨被迫選邊站隊的難題；二是中美競爭和美國對華遏制政策對中國發揮經濟增長動能的制約，包括臺灣問題引發中美沖突的可能性，都是現實的風險因素；三是印度和東盟在制造業與中國的競爭，制約了中國產業總量的合理增長，限制了中國產能向海外投資的潛力，對中國輸出產品的數量與價格也有制約作用；四是與一帶一路有關的國家以及投資項目的可持續性受到考驗，部分投資潛能已經用完，需要開發新的合作內容和投資項目；五是非洲等第三世界發展中國家的經濟運行有潛在危機或者現實的困難，對中國與第三世界國家的經濟合作與交流有負面影響，他們也對全球經濟景氣度產生滯后作用。

2023 年上半年，我們創造了豐碩的經濟成果，做出了巨大的發展成績。在下半年，我們將創建更好的發展前景，成本管理得以繼續加強，實現更多的收益。

第八排應該是 2024 年吧

到今天看看房地產發展趨勢也是必然的聯系，怎么穩定符合條件那要看各地政府對待自己籌碼了切合國家政策引導，求生存保命是關鍵了

央行和國家金融監督管理總局近日發布的通知，將金融支持房地產市場的政策期限延長至2024年12月31日，這對于穩定房地產市場，緩解房企融資壓力，促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義。

首先，政策延期的舉措彰顯了政府對房地產市場的堅定支持。近年來，房地產市場面臨諸多挑戰，包括經濟增長放緩、樓市調控政策頻繁出臺、房企融資難度加大等。在此背景下，政府延長金融支持房地產市場的政策期限，有助于穩定市場預期，增強房企信心，從而促進房地產市場的穩定發展。

其次，政策延期將有助于緩解房企融資壓力。在政策延期內，金融機構將繼續為房地產企業提供貸款支持，幫助企業解決資金周轉問題。這對于當前融資渠道狹窄、融資難度加大的房地產企業來說，無疑是一大利好。同時，政府還將加強對房地產企業融資的監管，確保資金流向符合政策要求，防范金融風險。

此外，政策延期還將有助于推動房地產市場的結構性改革。政府將繼續支持剛性和改善性住房需求，同時加強房地產市場監管，規范市場秩序，推動房地產市場向高質量發展。這將有助于促進房地產市場的良性競爭，提高行業整體素質，實現房地產市場的可持續發展。

總的來說，央行和國家金融監督管理總局延長金融支持房地產市場的政策期限，將為房地產市場的穩定發展提供有力保障。然而，我們也需要看到，政策延期并不意味著政府將放松對房地產市場的調控。未來，政府將繼續堅持“房住不炒”的原則，通過科學合理的政策措施，促進房地產市場的平穩健康發展，實現人民群眾住有所居的目標。