上周恰逢端午佳節，我們依據高頻數據，梳理假期出行、假期消費、房地產銷售、外需出口四個維度的變化。

1、端午假期出行客流總體恢復，略強于五一表現。值得關注的特征：1）公共交通出行恢復程度弱于自駕出行。據交通運輸部數據，端午假期全國旅客發送量較去年端午假期增長近九成，但相比2019年端午假期低逾兩成；全國高速公路小客車流量較去年端午假期增四成，相比2019年農歷假期高四分之一。新冠疫情之后，越來越多的家庭優選自駕出行，或使旅客發送量數據“低估”出行恢復情況。2）重點景區及商場客流同比回暖。據百度地圖出行大數據統計，端午節期間全國重點旅游景區的平均客流指數較去年同期上升80.3%（強于五一假期34.6%的增速）；全國重點購物中心的平均客流指數較去年同期上升44.8%（強于五一假期9.1%的增速）。3）“出境游”客流進一步恢復。據國家移民管理局數據，端午節期間全國邊檢機關日均查驗出入境人員132.1萬人次，較去年端午節增長約2.3倍，恢復至2019年端午節的64.6%，恢復程度強于今年春節及五一假期。

2、端午假期國內消費表現尚可。1）旅游消費延續復蘇勢頭，但恢復程度不及五一。據文旅部按可比口徑測算，2023年端午假期國內旅游人次、旅游收入分別恢復至2019年端午的112.8%、94.9%，恢復程度均弱于2023年五一假期。結合端午假期客流恢復略強于五一的情況看，制約國內旅游消費恢復的“堵點”仍在于人均收入及消費水平。相比2019年，端午假期旅游出行恢復“量”強于“價”。一方面，旅游服務價格偏弱。據去哪兒網數據，端午期間機票和酒店的價格分別較五一假期下降二成以上、下降近三成。另一方面，今年端午假期時點較遲，暑期出行高峰對“量”形成支撐，但青年消費水平不高有所拖累。2）電影票房表現亮眼。2023年端午檔全國電影票房收入（含服務費）較2019年端午檔高15.7%。得益于疫情“乙類乙管”，今年端午假期的觀影人次恢復至2019年同期水平附近，同時電影票價顯著增長，使得端午檔電影票房收入明顯強于2019年同期。3）商貿零售繼續修復。今年端午假期期間，8個省市重點監測商貿流通企業的營收大多有所恢復，其中位數較2019年端午假期增9.5%，較2022年端午假期增12.3%。

3、地產銷售疲弱。本周樣本城市新房、二手房成交面積均在去年同期的半數左右。除卻端午節假期的擾動，去年疫后積壓需求釋放也抬升了基數。

4、出口依然承壓。外需收縮對我國出口的拖累持續。本周公布的6月歐元區、美國制造業PMI均進一步下行，中國出口集裝箱運價指數繼續下跌。

看了這個我想說的是，就不要指望端午節這樣的小節日帶火房地產了吧？從過去兩年的經驗看，國慶節、春節、五一等等，房地產市場都不溫不火，在房地產市場衰退的整體局勢下，不要指望節日期間市場能真的火起來。過去國慶五一小長假或者金三銀四、金九銀十….等等銷售旺季，都是因為整體市場是向上走的，自然銷售旺季就多。在如今的情況下，房地產市場差，沒有人買房，難道是因為大家沒到節假日就沒有時間買房嗎？指望節假日市場反彈這個慣性思維也該改一改了。

如果購房者預計在未來必須購房，那還是選擇盡早買房。雖然房價有下跌傾向，或者上漲率走低，但是房價絕對值價格仍然在漲。 房地產投資衰減有土地供應緊張和建筑成本太高的原因，加上房價動輒幾百萬上千萬，嚴重超出了工資收入水平，也就是新樓盤的購買力和市場需求在收窄。但是我國城鎮化仍在加強。

地產低迷，影響成千上萬的相關行業，但是，泡沫不擠掉，又很危險，現在是兩難！

今年的形勢失業率官方數字我沒查到，官方數字僅限于非本人辭職，且在戶口所在地社保局正式登記過的的數據，翻看國家統計局近5個月城鎮失業率指標數字，今年5月16-24歲的調查失業率是從20.4%上個月）上升到20.8%，而5月25-59歲失業率為5.5%持平，當然這完全看不出薪資待遇3000每月（上海）是應該有的吧？
非官方的數據，感覺裁員率減薪率疊加食品通脹，消費降級超級明顯。直觀的來講，商鋪關停普遍，顯蕭條。6.18客消費單價下降，成交氣氛下降。 個人破產申請率，有爆上升。
經濟基本面下行的情況下，有房貸家庭穩住現有房貸維持基本生活已屬于不易。購房增量部分從何而來？ 動遷？改善型住宅（要有多一胎或者一筆獎金或者額外資金才會發生）結婚才是少有的剛性理由吧。（結婚率的話可以查到）
一個區區的端午無法燃起房地產市場也就是顯而易見的。

當前的樓市成交低迷主要是受到多種因素的影響，如疫情、政策調控等。
在疫情影響下，購房者的購房意愿受到了一定程度的抑制，同時，政府也出臺了一系列的調控政策，對房地產市場進行了嚴格的監管。這些因素共同作用下，導致了樓市成交的低迷。然而，隨著疫情逐漸得到控制，購房者的購房意愿有望逐漸恢復，同時政府也在逐步放松房地產市場的調控政策。
因此，可以預計未來樓市成交將逐漸回暖。不過，需要注意的是，房地產市場的發展需要穩健的態度，不能盲目追求短期效益，否則可能會帶來更大的風險。

1二手房成交低迷。價格波動大，降幅大，導致二手房買賣意愿降低。2.新房多受購買力，城市發展、配套，外來人口流入，交通，企業，城市文化影響，能否增加城市吸引力，能否提高個人收入，也決定了購買力，租房力。3.海外資產配置削弱和沖擊國內房產市場的購買力4.端午節是出于新冠疫情后的經濟復蘇階段，挫骨療傷的房產市場恢復活力還需要時間。