這個六月，一邊是國內房企爆雷、高層震蕩大事件不斷（其中不乏央企），不可謂是房地產行業有史以來的至暗時刻；一邊是外企逆勢大舉拿地、拿項目，這里的嘉里建設斥資221億人民幣拿下地王，預計項目總投資超500億元。令人咋舌的同時，也覺得不是偶然。

真正的“長期主義”的理念，是內資開發商和外資開發商的重要區別之一。國內開發商在前一個中國地產發展階段里都追求“高周轉”，哪怕是萬達這樣的頭號持有物業開發商和運營商都追求的“拿地到開業18個月”，其它商業地產開發商也都喜歡趕速度、追規模。而新鴻基上海國金項目從拿地到開業花了十年的時間，更不用一貫以“慢”著稱的太古地產。也正因為理念的差異，你現在看到的是行業低谷期下國內開發商鮮少拿地或輕資產管理輸出為主，而外資或港資開發商卻能看好就買。大家都知道現在是資產洼地期，但能抄底的，是他們。還記得今年第一季度太古進駐海口超級免稅項目的開發與運營嗎，這除了中免，其它能勝任的也鮮為內地開發商。當然，你也可以說央企擔負社會責任，都奉旨去接盤恒大之流了，那也是實際情況。

以城市更新為主要特征的存量地產時代，不只是要有錢，還要有運營能力。能出221億買地的不止嘉里建設，否則就不會出現文章里提到的其它參與拿地角逐的開發商了。但是能玩轉囊括了高端住宅、辦公樓、酒店和商業等復合業態、又是高端定位、還要國際水準的，最重要是自己持有運營的，那就屈指可數了。超500億的總投資只有部分銷售，大部分物業企業是持有運營，這要有錢、還得有能力。所以，看起來是拿錢買地，實際比的是投資回收能力。嘉里建設是最早進中國開發地產的那波外資企業，北京國貿中心這一代表作最為經典。近半個世紀在中國仍然是地標和受歡迎的項目，北京國貿靠的是實力和真本事。王石最近說“地產才剛剛開始”，本質上說的就是存量地產時代的真正開始。今年華潤置地的上市商管公司萬象生活深耕上海一口氣簽了3個輕資產管理輸出項目，去年太古第一個輕資產管理輸出項目“張園”（和上海靜安置業合作），都從另一個角度證明了“運營為王”。

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在上海論地段，往往有著一條隱形的鄙視鏈，地理位置是個重點，地段的歷史故事同樣重要，而金陵東路則是兩者兼具的難得地段。

金陵東路建成于19世紀50年代，位于曾經的法租界內，據說，因為過去法國領事館長期設于這條路上，這里被稱作“公館馬路”，也被叫做“大馬路”。曾經，金陵東路與南京東路、淮海中路、四川北路，一起并稱為的“上海四大商業街”。

接手這樣一片飽經滄桑的區域，嘉里的任務并不輕。對于開發商的要求極高，高昂的土地價格、保留歷史風貌區等等。不過，這難不倒嘉里建設，嘉里早在1992年就進入上海，在金陵東路地塊之外，嘉里在上海打造的靜安嘉里、浦東嘉里、嘉里不夜城等都稱得上地標式建筑。

在國內地產行業一片寒氣之時，郭鶴年依然堅定的投資地產，的確有魄力，不過，這也再次說明一線城市的核心區域依然炙手可熱。