此前看到一些關(guān)于上海二手房交易的數(shù)據(jù)，也分享一下。譬如上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月，二手房成交量從4月的1.77萬套進(jìn)一步下滑到了1.53萬套，環(huán)比下滑13.3%，已經(jīng)接近上海二手房1.5萬套“榮枯線”，而自2019年至2022年5月，上海二手成交量始終維持在2.3萬套以上。

在這種局面下，上海賣家的心態(tài)都出現(xiàn)了一些改變。我看到一些媒體報道，譬如一些房主用風(fēng)水“加持”自家房子，細(xì)數(shù)居住期間在愛情、婚姻、健康、事業(yè)方面的收獲。

其實這樣維護(hù)房價，也沒啥太大的作用。如果只是為了換房，低賣低買其實也還是占了便宜的，畢竟均價低了就意味著差價低。那些賣了房子純粹拿錢的，畢竟還是極少數(shù)吧。

上海3月二手房掛牌數(shù)量漲幅超過全國大多數(shù)城市，達(dá)到了18萬套。

這主要得益于上海市政府出臺的一系列政策措施，如加大土地供應(yīng)、優(yōu)化購房政策、支持住房租賃市場等，逐步推動了上海房地產(chǎn)市場回溫。

與此同時，短期內(nèi)上海的房價走勢分化較為顯著，部分市場供求關(guān)系失衡，尤其是一些地段和大型豪宅，房價上漲相對較快。然而，大多數(shù)市場中的房價增幅與一二線城市其他城市數(shù)據(jù)持平，預(yù)計未來上海房地產(chǎn)市場整體將保持平穩(wěn)狀態(tài)。

房價的根源是土地供給，是地價。給每個無房剛需人員首次購房發(fā)地價補(bǔ)貼，按當(dāng)?shù)厝司》棵娣e乘當(dāng)期樓面清水價。如某市人均住房面積40平米，樓面清水價3萬元，直接補(bǔ)120萬。