很多人并不知道此事件的根源和導火線在哪？富力曾在中資集體出海的大潮背景下，大舉進軍美國市場開發地產，房產商Z&L Properties?Inc.（這是富力地產聯合創始人張力及其關聯方擁有的公司）大舉進軍加州市場，瘋狂收購，并最終在灣區和洛杉磯購買了12個住宅用地，建成后預計有3,400套公寓，項目總價值超過20億美元。現在來看幾乎所有項目都以擱淺，其中 555 Fulton就是Z&L的12個項目之一但就是這個項目成了此事件的導火線！讓如今的張力陷入危機！
如果你有在海外投資，特別是在美國灣區有置業投資，了解當地的地產開發狀況，你一定知道建筑許可問題難上青天的事，即使在大流行之前，在舊金山獲得任何類型建筑的建筑許可證也要等上數月甚至數年的時間。而張力找到了代辦許可的舊金山城市開發承包人物---Walter wong(黃永樂），通過他繼而又找到了Mohammad nuru前公共事業部主管，和前樓宇局長Tomorrow Hui(徐子湯）對Fulton項目進行了特批許可，這其中的無可爭辯行賄受賄行為成了懸在富力張力頭上的一把利劍，努如腐敗案也引發了一連串以舊金山官場為中心的大震蕩，十幾人落馬。自2020年1月努如被捕，起訴書中牽出涉案的第三方——Z&L及張力之后，次月，舊金山市檢察官辦公室發出了14張與555 Fulton項目有關的傳票，其中有6張傳票發給了與張力有關的公司，有2張傳票發給了與555 Fulton有關的投資公司，1張傳票發給了黃永樂，4張發給了與黃永樂有關的公司，還有1張發給了參與該項目的工程公司。而黃永樂認罪并秘密與市府達成和解，繳納罰金和收入，永久退出市政行政代辦，協助配合有關揭發，張力卻成了最后的焦點……
游說集團通過所謂的“游說”讓國會議員通過對某些資本集團有利的法案，這種從根源上的立法腐敗可以就是合法的，但通過“行賄”取得行政許可這種行政腐敗確實違法的，這是美國的法律規則！其實就是既得利益資本集團不讓新生資本或者外國、外來資本分食蛋糕！錯就錯在，富力的張力拿中國的那套經驗和模式去美國投資開發，結果一定會慘敗，這是一個深刻的教訓，海外投資需要的是真功夫！

富力地產張力在商務活動中宴請美國官員，最后被美國認定為行賄，在英國被抓，交了巨額保證金，如今被引渡美國。在張力看來很平常的商務活動，最終讓自己身陷其中，而且遠未到結束。作為富力大股東，盡管富力早早表態張力在美國項目屬個人行為，劃清界限，但說富力不受張力事件影響是不可能的。至少張力沒有精力管富力的事。今年以來富力地產銷售同比下降過半，資金、債務壓力重重。

實話說，企業家面臨的風險，經濟風險影響企業生存，而法律風險則可能導到萬劫不復。尤其是在涉處經營中，因為國與國之間處理事情的法律邊界不一樣，在國內可能算不上的事，在國外法律看來可能會是天要塌下來。這也就是張力對美國官員的宴請，喝的酒，住的店，金額不是很大，但按照美國的法律盯上，麻煩不小。

這次張力被引渡到美國，肯定要經歷復雜而慢長的司法流程，張力什么時候能夠從泥淖中走出來，至少還要經歷較長時間。張力的行賄案最終結果要看引度到美國后的法律判決。但事件本身對中國的企業家是個警示，在企業出海和眾多國際往來中引以為戒。

在中國習以為常的事，在美國就是違法行為。。估計在中國搞慣了，以為在別人地盤也能這樣玩