近一段時間以來，有關放開限購、特別是一線城市限購的聲音增多。先是北京師范大學教授董蕃建議全面取消限購、限貸、限售、限價，緊接著，《中國經濟時報》也發表文章，認為限購等房地產調整的行政手段應適時優化調整，直至退出。

專家也好，媒體也罷，提出取消限購政策等的建議，是基于目前房地產市場持續低迷的現狀，寄希望于通過取消限購政策等，能讓房地產市場恢復到正常狀態，最好能重回火熱時代。

且不說取消限購能否再讓房地產市場像過去一樣處于亢奮狀態，單就這些建議的出發點來看，可能也不是很純的，并不是真的希望市場走出低迷，從而發揮房地產對經濟增長的拉動作用，而是想借炒房者之手，把房價再炒熱，從而刺激居民的購房熱情。因為，按照目前地方出臺的各類刺激房地產市場政策，如果居民確實具有購房意愿，是能夠釋放購房熱情的，為什么沒有出現購房熱潮呢？最根本的原因，就是房價依然堅挺，且出現了一些地方死保房價的現象。

事實上，就算放開限購，除極少數住房投資者之外，炒房者可能也不會再像過去那樣繼續炒房。因為，炒房的前提，就是房價有比較強的上漲預期。如果房價沒有上漲預期，甚至可能出現降價，炒房者是不可能炒房的。而目前的市場，對廣大居民來說，就算房價繼續上漲，也不可能再出現前些年那樣瘋狂搶購的現象。更多的購房者，都在用理性主導購房需求，用理性控制自己的購房欲望。有一套屬于自己的住房當然重要，不當房奴、不讓正常的生活被購房所打擾、不想孩子因為購房失去最快樂的童年生活，也不想老人因為自己要購房而連病也舍不得看，更不想讓自己過得極其狼狽而艱難。

正是在這樣的心理支配下，指望廣大居民、尤其是年輕人放棄正常的幸福生活去購買一套住房，甚至為炒房者牟取利益，是不大可能的。自然，取消限購可能產生的效果，恐怕與地方出臺的其他刺激政策不會有太大不同。相反，會引起廣大居民的反感，會讓廣大居民更不愿意購房。

真正令人擔心的，是地方政府會不會再次用推動地價上漲的方式，鼓動開發商搶購土地。特別是一線城市和熱點二線城市，借助需求較足、土地資源供給難度加大的特點，人為制造緊張空氣，推動房價上漲，是需要高度防范的。眼下的地方政府，為了經濟增長，也是都把眼睛死盯房地產市場的，是想方設法想讓房地產市場恢復的。一旦地方政府重新介入到房價上漲的泥潭之中，扮演重要角色，房價很有可能再度回到上漲通道，導致房價出現新的水分。一旦房價回到上漲通道，炒房者的熱情就會得到激發，新一輪的炒房也會出現。

顯然，這是與“房住不炒”定位相悖的，也是房地產市場調控徹底失敗的表現。如果說限購限售限價等是帶來房地產市場從火爆趨于穩定的重要手段的話，“房住不炒”則是房價走向穩定的最重要砝碼，也是最根本手段。如果沒有“房住不炒”定位，房地產市場調控就不可能取得如此成效，房價也不會走向穩定。很有可能的結果是，房價在調控政策的變化中大起大落、極不穩定，廣大居民也憂心忡忡，不知如何是好。購房者能夠擺平心態，以更加理性的態度對待購房，就是因為“房住不炒”定位作用的發揮。

取消“房住不炒”定位，就是宣告房地產市場調控失敗，也是對政府公信力的極不尊重和嚴重破壞。也正因為如此，限購政策等可以放開，尤其是一線城市，完全可以退出限購。但是，“房住不炒”定位決不能放棄。放開限購的目的不是為了推動房價上漲，而是要激勵居民正常消費。如果允許炒房者推動房價上漲，那商品房的居住屬性也就再一次被拋棄了，廣大居民又要回到被炒房者瘋狂欺壓的地步，甚至會嚴重影響中國式現代化的實現。

中國式現代化是全體人民共同富裕的現代化，如果房價再度回到快速上漲軌道，廣大居民就不可能共同富裕，也不可能過上幸福生活。“房奴”的日子并不好過，廣大居民也沒有義務為銀行打工。而消費對經濟增長的拉動作用，也決不能過度依靠住房消費，而必須是全方位消費。只要住房消費過熱，其他方面的消費作用就不可能正常發揮。所以，在放開限購等調控政策的同時，決不能放棄“房住不炒”定位，房子必須是用來住的，而不是用來炒的，甚至不能是用來投資的。

馬光遠“房地產不要救”的觀點也很直接，就是說開發商的“三高”模式已經走到極致，三線以下城市房子普遍過剩，需求飽和，房地產已經不再是最好的投資品，即使出臺所謂的救市刺激政策，也沒啥效果，而且還不利于房地產自身完成“市場出清”。

這話聽起來沒毛病，但馬光遠表示，現在是房地產調控政策退出的最好時機。中國已不需要房地產調控，也無法解決房地產未來的健康發展問題。限購、限貸、限售等調控措施都應該徹底退出房地產市場。我覺得調控是權宜之計，我支持調控，我也支持調控退出，畢竟它要因地因時制宜。可是如果取消限制政策，一線城市房價會大漲嗎？

說白了就是不能只是在嘴上支持剛需和改善購房者，應該拿出實際讓利措施來支持改善客群。現在問題就出在炒房者投資者不太敢買，剛需沒錢買，改善因為沒有具體政策支持沒法買。

房價有漲有跌，那么調控也就有來有去，或許是真的需要放開限制政策了。馬光遠口中所說房地產不需要救，或是對的，也或是文字游戲。其實還是要放開所有限制政策來支持購房者。最重要的還在于通過這次市場調整一定要讓大家明白，房地產不是一個只能漲不能跌的市場，這種慣性思維必須打破。

我覺得救是可以的，都被各種不適合市場化的各種 ZC 快弄死了，難道不可以救嗎？

也許就是分地施策？一二線大城市也許還是不敢放開，其他地方也得具體情況實事求是，不然不炒則罷，炒了普通百姓就受罪。