據資料，2023年1-2月房企銷售排行前十名，保利、萬科、碧桂園位列前三甲。前十名企業(yè)銷售額同比均有增長，而30名以后的企業(yè)，卻是降幅比較明顯，看來分化已經是必然的趨勢。

中指研究院2023中國房地產上市公司TOP10研究報告顯示，2022年，房地產上市公司收入規(guī)模顯著下降，流動性有所惡化，且企業(yè)間經營規(guī)模、財富創(chuàng)造力和財務穩(wěn)健等方面的表現持續(xù)分化。未來，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產上市公司競爭將進入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運營優(yōu)勢的房地產上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

2022年，房地產上市公司總資產規(guī)模出現負增長。行業(yè)進入縮表階段。行業(yè)縮表主要源自民營房企縮表，央企資產規(guī)模保持穩(wěn)定，地方國企逆勢擴張。2022年，地方國企總資產規(guī)模均值為1002.3億元，同比增長4.5%，高于其他類型上市房企。同期，民營企業(yè)總資產規(guī)模均值1633.2億元，同比下降10.9%。民企在市場下行和融資收緊壓力下普遍進入縮表階段。

從十強房企排名，可見地產業(yè)正在洗牌。此前保持高速發(fā)展的民企在放慢腳步，央企、地方國企則體現出了較強的持續(xù)經營能力，在逆周期階段依然穩(wěn)步前行，行業(yè)發(fā)展的新格局正在逐漸形成。

沒有香港的房地產商？