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今年已有近20城支持團購買房,能提振樓市嗎?

2023-05-16 12:30
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從各地發布的樓市政策來看,今年延續了去年以來的調控政策,不少城市出臺政策支持團購買房。至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內江、河南濟源、四川資陽等近20城發布“購房團購”相關政策及活動。 | 相關閱讀(澎湃)
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李良東

李良東

丹鳥策略,中美聚焦

疫情后國民經濟運行基本符合預期:在積累的消費欲望短暫釋放之后,結構性和信心影響的大宗消費問題開始顯現。房地產市場在政府推動下較疫情期間有提升,但整體提振不足。過去三十年地方政府的土地GDP模式,隨著房地產行業的低迷而難以為繼。

結婚的少了、生孩子的少了、房價太高、工作不好找(據悉青年失業率已首次突破20%)都是遏制住宅銷售的客觀原因。過去三十年發展太快太順,以至于大家無法想象怎么會出現1997年香港金融危機之后房地產崩盤的局面。但現實的狀況確實不容樂觀,如果再加上對新生兒逐年減少的考慮、再加上對三線以下城市空心化的考量。

從觀念上也可以看到變化,一方面城市中很多人發現租房相對于買房資金利用率更高,反正房產升值的紅利期早已消退;另一方面,越來越多年輕人不再對房產抱有執念,像馬斯克一樣做個無(房)產者,或者房車游住,或者酒店常住也都成了新興的選擇。

團購買房,本質上就是降價。從四五線城市開始,在地方財政壓力巨大的背景下,如果不加干預想必很快就會蔓延開來,悲觀點看進而引發房產全面貶值的情況。

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王磊Sans Wang

王磊Sans Wang

資深市場戰略顧問,商業專欄作家

2023年以來,近20個城市出臺了有關“團購買房”的相關政策和活動,包括浙江杭州、吉林長春、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等等。
“團購買房”的核心思維就是:“團購買房”可以打折,折扣價格在地方政府允許范圍內;并且團購優惠價格不計入備案價跌幅比例。
因此,上述城市中,有城市在“團購商品住房”的給予團購折扣和特價,折扣可以低至8折,具體的折扣點以雙方的買賣合同簽約為準。
對此,我們提出兩個觀點供大家參考:
1、“團購買房”既貫徹了中央“房子是用來住的”指導思想,又兼顧了地方政府實際情況,體現出“團購買房”辦法的靈活性。
我們是社會主義市場經濟國家,中央要求堅決貫徹“房子是用來住的”指導思想。
但是,根據各個城市居民對商品房需求的實際情況,以及地方政府的財政情況,所以創新了“團購買房”的政策。這個政策在一定程度上與目前地方商品房指導價和備案價不太沖突,所以說,這是地方政府因地制宜的創新方式。
這種方式和做法,在一定程度上能夠滿足居民購房的需求,保持房地產穩健、健康地發展,防止房地產市場的硬著陸和房地產企業資金鏈的有序循環。
2、未來,是不是會有更多城市加入“團購買房”?或者會有更多創新的“團購買房”2.0版本、3.0版本?
我們認為這個可能是大概率事件,未來可能會有更多的城市加入“團購買房”,或者有更多的創新推出2.0版本、3.0版本。
房地產是社會發展以及城市發展重要的火車頭,這個火車頭對地方政府尤為重要。
地方政府會在中央政府指導思想的前提下,不斷探索適合地方房地產發展的新方法、新方式。
這對我們有哪些影響了?
第一,還是貫徹了“房子是用來住的”指導思想,支持了剛需性購房和改善型購買;并在一定程度上遏制了“炒房行為”。
第二,能在一定程度上幫助地方政府緩解財政困難,讓地方土拍市場、房地產開發、銀行貸款和消費者購房產生有機健康的循環。
第三,能在一定程度上保持房地產價格的平穩、健康。讓商品房價格更為健康、市場更為穩定地發展,不至于產生價格的大起大落,不利于整個社會的經濟的正常、健康和高質量的發展。



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東晴西雨

東晴西雨

雖然這篇新聞里將團購打折、提高公積金貸款額度和禁止房企私自大幅下調價格等等;都歸成樓市支持性政策。但是要我說,地方政府不允許房企私自下調價格,甚至限制二手房價格下限,才是給當地的房地產市場幫倒忙呢。市場情況不好,東西沒人買自然要降價,房地產市場不讓降價,結果要么是橫盤沒人買,市場陷入冰點,要么就是交易者通過各種途徑私下降價,以限制價格來“支持”樓市,其實并沒有什么用。

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董非

董非

中經環球智庫創始人、新聞學碩導

野蠻生長、狂歌猛進后的中國房地產業早已虛脫不堪,這也是地方財政“飲鴆止渴”的后果。

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