前不久胡潤研究院發布《2023胡潤至尚優品—中國高凈值人群品牌傾向報告》，在“最青睞的移民目的地”這個選項上，新加坡超越加拿大成為了受訪高凈值人士的首選。為什么這幾年富豪們越發鐘情新加坡，原因顯而易見。

移民多了，買房的需求自然就上來了。而事實也是，新加坡房地產的熱度從去年開始就升溫顯著，并且早在去年9月新加坡政府就推出過一輪降溫措施，包括：降低購屋者借貸額度；規定私宅屋主售屋后須等待15個月才能購買轉售等。在短短不到一年的時間，新加坡政府再次出手，只能說上一輪的效果實在太很短暫。

本次降溫措施有所變動，通過將外國人購房的額外買方印花稅調升至60%來提高交易成本，幅度算是非常大的了。那么，“后花園”本次抑制外國人房產投資行為的行動能成功么？主要不是看新加坡國內，而是看外圍的地緣風險是否有降低的機會。

雖然全球經濟復蘇乏力，危機重重，但是房地產市場依然火熱，很多地方的房價漲幅較大。投資者的取向在發生悄然變化，我們沒有預料到物價與房價的變動趨勢在分化。
新加坡是“亂世用重典”，但是印花稅的調價辦法其作用并不十分有用，力度不夠。應該尋找更有效的辦法。