二手房指導價對深圳二手房市場造成的沖擊是巨大的，主要因為銀行按揭貸款跟指導價掛鉤，指導價又往往低于掛牌價，會增加消費者首付的壓力。自從2021年2月8日深圳推出二手房指導價之后，深圳此前高漲的二手市場成交量大幅下滑，去年2月成交居然跌破千套，其他月份同樣低迷，普遍只有1000多到2000多套。今年三月接近4000套，創下近兩年的單月新高。
二手房指導價是政府深度干預房地產市場的產物，傳達了政府房住不炒的意志，但隨著樓市預期的快速逆轉以及兩年的房地產市場整頓，現在應該擔心的是接盤俠不夠的問題，而不是房價過快上漲的問題，在這種情況下，二手房指導價退出歷史舞臺是遲早的事。