“萬物復蘇，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎上，向上調整1萬+。”近日，有網友爆料，杭州市西湖區融創河濱之城小區業主群發以上消息。媒體記者從該小區附近多家房產中介公司了解到，業主喊話鄰居“不要賤賣房子”的行為的確存在。

這種近乎瘋狂卻沒有底氣的建議，顯然對市場不會形成任何影響，想要出手的居民，會繼續按照自己的節奏出手，而不會因為有人喊話就真的抬高房價。因為，他們清楚，只有把房子賣出去，才有可能讓自己的資產變現。否則，仍然是抓在手中的燙山芋。要知道，眼下的市場，并不是賣方市場，不是開發商和掌握房源者說了算的時刻，而是買方市場，是購房者說著算的階段。二手房業主想通過抱團來“保衛房價”，只會讓自己死得很慘。

事實上，按照目前各地的商品房庫存，以及二手房存量，沒有足夠的人口導入，是不可能出現房價繼續上漲現象的。更何況，“房住不炒”定位也不會因為有人怕房價下跌就取消。相反，會更加依據市場需求變化情況，由購房者決定房價走勢。不然，地方出臺了這么多鼓勵購房的政策，樓市調控已經基本退出，市場仍然會持續低迷，房價也繼續維持穩定中微微下跌格局，說到底，就是購房者不著急了，不再聞風而動了。那么，開發商也好，炒房者也罷，住房投資者也行，手中的房源就不可能成為“金子”，而是“泥土”。泥土自然只能賣出泥土的價格，而賣不出金子的價格。

可以看得出，杭州這些想抱團“保房價格”者是看到了市場有所回暖，以為賺錢的機會又來了，可以漲價牟利了。殊不知，這是在地上翻身，而不是站立身子。當身子翻過去以后，還是在地上，而不是床上，也不是桌子上，房價依然會圍繞穩定微微下跌，而不可能上漲。想要抱團，只會是尋找一種自我感覺，實際不可能有任何效果。搞不好，會激起購房者反感，再次用冷眼看待市場。

而按照杭州市場中介機構提供的數據，二手房成交量確實有了一些回暖，但是，成交價卻是在下跌。也許正是因為成交價下跌，才帶來成交量回暖。如果價格反彈，也可能使成交量繼續低迷。自然，那些試圖抱團“保衛房價”者，有點作死的感覺，是想把剛剛有點人氣的市場再度打進冷宮。

更重要的是，在各大城市、尤其像杭州這樣的準一線城市、二線城市優質小區很多的情況下，哪個小區敢抱團“保衛房價”，那么，這個小區的二手房就極有可能成為購房者拋棄的小區，導致那些沒有抱團的二手房業主一起跟著遭殃。殊不知，房價的變化，實際也是居民購房心理的變化，突破居民心理的行為，是自尋死路的。除非手中的房源是居民必須要的，或者沒有其他選擇的。

很顯然，眼下的市場，可供選擇的房源實在太多太多，包括杭州這樣的人口凈流入城市。更別說，杭州的很多新興人口，特別是人才，政府制定了一系列優惠政策，供人才挑選，自然不會挑選二手房。也就是說，新導入的人口也不是二手房的消費者。如果二手房房主們還要堅持抱團“保衛房價”，最后的結果，就只能是把房子捂在手里，捂到發臭。

政府報告指出，要加強住房保障體系建設，支持剛性和改善型住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。也就是說，在接下來政府推出的住房政策中，剛性和改善型住房會是重點，二手房是一個方面，新建保障性住房也是一個方面。如果二手房業主認識不到這一點，還想死捂房價，甚至死抬房價，一旦保障性住房建設的力度進一步加大，推出的保障性住房數量大幅增加，包括政府從開發商手中購買商品房作為保障性住房，以滿足新市民、青年人的住房需要，那么，二手房市場情況會更糟，出手也更難。那么，二手房降價將是基本趨勢。

所以，二手房業主們一定要認清形勢，切不要頭腦發熱，受個別人的挑撥和指使，搞什么抱團“保衛房價”。這是死路，是死到沒有任何出路的路。已經覺悟了的購房者，是不會被二手房業主這點小技倆所蒙蔽的，而是會睜大雙眼的。

中國業主恐怕是最具有戰斗精神的“房價捍衛者”，他們可以通過自己雞娃，生生地把片區的學校升學率提高，進而自己的房子變成“學區房”而升值。也有一些準業主在新盤降價后去售樓處維權要求退房或者是不準其降價，進而維護自己的房產價值。還有的，集中力量趕跑服務不好的物業，進而實現小區的服務水平提高，來實現房價的上漲。文中提到的“抱團漲價”也是屢見不鮮了。

主因還是，中國老百姓大部分的財富都是以房產的形式存在的。房產的降價無疑就是身價和財富的縮水。但二手房是個人對個人的市場，供需常年都是比較穩定的，每個人的想法和思路也完全不一樣，有人想捂盤，還有人想快速出手呢，這樣的做法恐怕只能是緣木求魚了。

房地產一定不會大漲大跌了。曾經高位接盤的也成為接盤俠。
房地產相關元素：教育、人口、醫療、交通、人口流入、產業配套、相關配套政策、地方就業等。
學區房概念弱化、人口減少、非一線城市人口流入很弱、地方產業增長緩慢。如何留住這些人？他們為什么要在這里一直生存下去？
城市化向工業化過度階段，房價還能喘口氣，當全面工業化的時候政策回向另一個方向傾斜，到時候人才和金錢會得到新的流動能力，房子對很多人來說就不會那么重要了。
不要幻想房子能增值發財，如果用來住，這是剛需，投資者撤出一批，最先甩的就是他們，越早損失越小。