在今年的政府報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)方面的重點(diǎn)工作可以總結(jié)為兩個(gè)方面：化解風(fēng)險(xiǎn)和保障民生。

化解風(fēng)險(xiǎn)方面，原文是“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”，提法跟去年年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議基本一致。言下之意是優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)著陸，未來能健康地繼續(xù)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化發(fā)展。至于中小房企和不優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè)，按照去年的經(jīng)驗(yàn)，主要還是要靠四大資管為代表的國(guó)資力量進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)拆分化解。如果我的理解沒錯(cuò)的話，未來國(guó)內(nèi)房企將在更廣泛的兼并過程中實(shí)現(xiàn)有效的體量收縮。

保障民生方面，“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求”都在繼續(xù)定調(diào)“房住不炒”的主張。當(dāng)然，這里的“需求”不一定是購(gòu)房，還可以是租房。結(jié)合2月份證監(jiān)會(huì)支持試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)私募基金，從金融角度盤活地產(chǎn)存量資產(chǎn)的安排。今年長(zhǎng)租房可能會(huì)取代個(gè)人購(gòu)房，成為市場(chǎng)新的促進(jìn)方向。