本輪房地產(chǎn)調(diào)控，到目前看，地產(chǎn)業(yè)在陣痛中變得冷靜。1月百?gòu)?qiáng)房企投資欲望不強(qiáng)，可以從銷(xiāo)售不暢中發(fā)現(xiàn)些問(wèn)題，據(jù)中指院數(shù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。去年下半年以來(lái)供給端的政策支持，房地產(chǎn)爭(zhēng)取先活下來(lái)；年前后銷(xiāo)售端刺激政策很大，但也會(huì)有些延遲。目前看，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)預(yù)期依然偏弱，信心是制約新房銷(xiāo)售的一大癥結(jié)。多種因素作用之下，房企摸著家底謀事，投資放緩也是正常。

實(shí)話(huà)說(shuō)，地產(chǎn)業(yè)過(guò)去幾年也是過(guò)火。“炒”起來(lái)的地產(chǎn)，其實(shí)很脆弱，一旦“不炒”了，馬上原型畢露。這兩年地產(chǎn)調(diào)控?cái)D泡沫，百?gòu)?qiáng)房企身空體虛，需要恢復(fù)時(shí)間，所以，各項(xiàng)政策救市能量雖大，要么房企吸收不了，要么有了現(xiàn)金流還是要先處理善后，然后再考慮投資的事。而且大家都在看銷(xiāo)售復(fù)蘇情況。

其實(shí)地方國(guó)企仍是當(dāng)前拿地主力，從京津冀、長(zhǎng)三角、中西部等區(qū)域拿地金額占據(jù)前兩位的房企來(lái)看，均是地方國(guó)企、城投。當(dāng)然因?yàn)榘購(gòu)?qiáng)房企不動(dòng)作，本地民企利用自己融資的靈活性倒是多了拿地的機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期來(lái)看，地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)改善的核心還在于銷(xiāo)售端。所以即便今年房?jī)r(jià)回暖，如果銷(xiāo)售起不來(lái)，地產(chǎn)拿地施工意愿也不高。也許今年下半年，待銷(xiāo)售企穩(wěn)，供給不足，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲，房地產(chǎn)也許會(huì)走出低谷。