共有產權房并不是什么新生事物，早在2017年，北京的首個共有產權項目就已經開售，政府產權為50%。官方數據顯示，到2021年底，北京市已籌集共有產權房約8.3萬套，個人持有的份額從50%到85%不等。
如果從滿足居住這個角度來看，共有產權房的確可以按照比例降低購房者的門檻，實現“居者有其屋”的目的。但從另外的角度來思考，此類房屋無法上市交易，購買全部產權需要等待時間較長甚至不被允許等，流通性、金融屬性和升值空間都大打折扣。
此外，很多開發商因為利潤空間有限，偷工減料的問題很突出，導致了這類房屋的質量一般無法與同地段的商品房媲美，甚至出現一些配套學校無法與商品房一致的問題，都讓這類房屋的吸引力大打折扣，很多人表示不是萬不得已是不會買共有產權房屋的。