舉世矚目、驚天動地的中國房地產(chǎn)“金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)”已經(jīng)轉(zhuǎn)段。2021年8月，央行、住建部出臺了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的 “三線四檔”規(guī)則，通過限制房地產(chǎn)企業(yè)的舉債規(guī)模來遏制該行業(yè)過度借貸的行為，并促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)，從而拉開中國房地產(chǎn)“金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)”序幕。2022年11月，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，標(biāo)志著轉(zhuǎn)段的開始。

對防范化解金融風(fēng)險的肯定。在瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇上，國務(wù)院副總理劉鶴在講話中稱：“2021年下半年以來，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價格和銷售急劇下降現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)流動性不暢、資產(chǎn)負(fù)債表惡化，個別頭部企業(yè)面臨重大風(fēng)險。我們認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險如果處置不當(dāng)，很容易引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，必須及時干預(yù)，但要注意處理好系統(tǒng)性風(fēng)險和道德風(fēng)險的關(guān)系。”這是目前中國最高級別官員對防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險重要性的論述。關(guān)于這方面的成果，劉鶴說：“經(jīng)過努力，中國的金融體系總體保持了穩(wěn)健，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。”中國的房地產(chǎn)舉足輕重，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。值得一提的是，2021年下半年以來，在房地產(chǎn)界，中國遇到的困難很多，有的困難是空前的，值得稱道的是，中國在應(yīng)對這場驚濤駭浪中，從容不迫并力挽狂瀾、轉(zhuǎn)危為安，保持了經(jīng)濟(jì)社會大局穩(wěn)定，這個成績殊為不易，值得倍加珍惜。

向市場注入信心。劉鶴認(rèn)為：“從未來看，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。” 確實(shí)，中國房地產(chǎn)正在向積極方向前行，譬如。從供應(yīng)方面入手。 幫助地產(chǎn)商解決資金流動問題，同時，也從消費(fèi)角度出發(fā)，改善房地產(chǎn)需求端，分階段降低或取消首次購房者的抵押貸款利率下限，并延長優(yōu)惠的抵押貸款利率等。

嚴(yán)重仰仗房地產(chǎn)業(yè)，表明中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型已經(jīng)迫在眉睫且艱難險阻。中國一直想改變地方政府嚴(yán)重且單一依賴房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，但由于這么多年并沒有找到更好的、有效的、持續(xù)的替代方案，所以現(xiàn)在只能維持“一業(yè)獨(dú)大”且難以“以新?lián)Q舊”。任重而道遠(yuǎn)的任務(wù)是，要完整全面準(zhǔn)確貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念，有力推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，必須打造出新的、更多的、強(qiáng)大的、持續(xù)的支柱產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，突出問題是，在房地產(chǎn)舉債建設(shè)上，個別地方政府已經(jīng)置經(jīng)濟(jì)規(guī)律于不顧，肆意妄為，接連觸及金融風(fēng)險邊界甚至踐踏底線。遺憾的是，很多人事前沒有這個認(rèn)知能力，而失去防患于未然的時機(jī)，導(dǎo)致于事無補(bǔ)，抑或回天無術(shù)。

達(dá)沃斯論壇是本周重頭戲，劉鶴與耶倫的會面則是全球關(guān)注的重中之重。全球經(jīng)濟(jì)目前都缺乏可靠的增長點(diǎn)，作為全球GDP第二以及全世界最大的單一市場，中國的地位舉足輕重，中國領(lǐng)導(dǎo)人的發(fā)聲永遠(yuǎn)是焦點(diǎn)。
在此次發(fā)言中，劉鶴副總理明確了幾點(diǎn)：一，中國不會搞計劃經(jīng)濟(jì)；二，房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟(jì)的支柱；三，發(fā)展的同時會兼顧碳中和，這是中國的義務(wù)；四，共同富裕是長遠(yuǎn)任務(wù)，會不斷推進(jìn)；五，中國的疫情轉(zhuǎn)型平穩(wěn)，生產(chǎn)生活已恢復(fù)正常。
這些表態(tài)對中國乃至全世界而言都是相當(dāng)積極的，有助于中國在2023年經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)活力，更有助于世界與中國在貿(mào)易、商業(yè)、科技、文化等領(lǐng)域的良性互動與合作。相信這也是全世界商業(yè)精英和政要都希望看到的，但具體落地仍需要看結(jié)果如何。

為炒房和房價限跌輸送合理論，承認(rèn)賣地收入是公務(wù)員高薪厚祿的最重要支撐，這是全球罕有的荒謬。
由此推測，近二十年以來由高房價推動的企業(yè)成本上漲過快和居民消費(fèi)被壓抑必將持續(xù)，導(dǎo)致更多行業(yè)的衰落難以避免，更導(dǎo)致政府主導(dǎo)的低效率投資持續(xù)泛濫。