幾個重要問題：
一、準確地說，是優質房企的政策變化，而不是簡單意義上的“房地產重大利好”。即：引導優質房企，抑或具有一定系統重要性的優質房企，使其資產負債表回歸安全區間。詳細的講就是：聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，通過綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

二、從一定意義上說，“三道紅線政策”具有“力挽狂瀾”意義。中國在2020年針對房地產企業推出了三道紅線政策，通過限制房地產企業的舉債規模來遏制該行業過度借貸的行為，并促進房地產行業進入良性循環。當前，房地產業的現實是產能過剩，需求收縮 ，風險積聚，必須采取的措施是堅持去產能、去庫存、去杠桿。

三、從總體上看，房價仍然過高。譬如，中國現在的“房價收入比”，是國際平均水平的2-3倍。

四、央行、銀保監會提及房地產風險化解，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。手段之一是，保持房地產融資平穩有序。

五、模式轉化。即，改變過去高負債、高杠桿、高周轉的傳統模式。推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

復興房地產已經被上升到2023年振內需、拼經濟的最重要抓手之一，不管你喜不喜歡中國房地產，這一點已毋庸置疑。

但我以前也說過，“如果房地產市場的銷售能恢復到‘自然增長率’，也就達到穩定行業的目標了。但要想把問題企業老板連帶投機資本一起撈回來，可能需要房地產市場量價齊升幾十個點才行，而這種假設是不存在現實基礎的。所以要清醒意識到，一切利好政策都是利好‘優質’房企的，危機房企就別跟著炒了。”對于未來的地產投資，投具體項目是一種投法，投主體企業是另一種投法，精髓還是在于“優質”二字。

就在剛剛的主要銀行信貸工作座談會上，上面正式提出“實施改善優質房企資產負債表計劃”，具體包括“資產激活”、“負債接續”、“權益補充”、“預期提升”四項行動，面面俱到、毫無保留，雖然細節未知，但單看這個框架就是個全方位、立體式、飽和式的救助計劃，房地產紓困徹底從保具體項目交付階段邁入到保優質市場主體階段。

但要害在于有幸被挽救的企業必須得“優質”，“要有效防范化解優質頭部房企風險”，“綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流”，“引導優質房企資產負債表回歸安全區間”。優質的標準也明確了，一是“專注主業”，醉心于燒錢造車、實業圈地的大概率難逃一劫；二是“合規經營”，遍地交付困難、理財維權恐怕會導致有些合規問題不得不查；三是“資質良好”，至少在存貨減值、融資外流的勢頭遏制住后不能還是審計難產、資不抵債吧；四是“具有一定系統重要性”，2021年的銷售榜單里不進個TOP20也不好自詡系統重要啊。個人覺得還有一個亮點在于優質的標準并沒有明確提出“信用良好”，縱使個別債務出現展期、違約，也能得到更始大赦，名不正則言不順，“優質”的出險房企有望被堂堂正正地抬進ICU做專項呵護了。

就目前的情況來看，我還是覺得2023會是個階段性的好年景。摩根大通最近有一項預測，中國的重新開發會帶動澳大利亞的經濟提振1%，洋人都如此振奮，國人更應有信心。

自從今年開年之后，上網搜“房地產重大利好”，這樣標題的文章可能一天能出現幾十條。就像三年前針對房地產市場的限制性政策一天好多條一樣，如今一天之內，中央和各地出臺的房地產放松和利好政策可能也有個幾十條。

今天出來的這個利好，看起來還是針對樓市信貸，房地產企業貸款的，不過類似的政策也不是第一次出現，不足為奇。

所以接下來比較讓人好奇的是，為什么現在樓市一天N個利好，到處都在促銷，消費者們怎么就是不買賬，不買房呢？這個問題不解決，搞出再多利好政策可能也是收效甚微。

取消限購和限貸政策，加大租賃房的建設和管理，同時降低商業性地產交易的稅率，只有這樣才能根本解決當前房地產企業的困境，也能緩解各級地方政府融資平臺還本付息的壓力。