央行每個季度都要做城鎮儲戶，企業家，銀行家的問卷調查，成為經濟的晴雨表。在房地產政策持續向好的情況下，四季度居民的購房意愿下降和對房價上漲的信心不足，兩者基本是一致的，調查情況一定程度上反映了經濟狀態，居民的信心和意愿。

三年來受疫情打擊，很多行業由盛轉衰。53.7%的企業家認為宏觀經濟“偏冷”，說明經濟恢復需要時間。過去經濟景氣度高，大家都在想怎么搞錢，炒房炒股創業。而現在傾向于“更多儲蓄”的居民占61.8％，人們手里錢緊了，不敢亂花。這從未來三個月醫療保健支出排第一也能看出來。調查中49.1％的居民對于就業認為形勢嚴峻，信心指數在下降。

對調查的各項指標綜合來看，居民的市場信心和消費投資意愿等都有待于提升。目前對于樓市，居民還是不太看好，從對房價預期“上漲”只占14％來說，想購房的居民僅有較低的16%也屬正常。隨著經濟恢復，樓市回暖，下季度居民的購房意愿也許能回升。

如果這個數據是央行官方公布的，可以得出兩個結論
1.需求端對房地產整體發展趨勢已經開始出現下降的預期了，這個信心和預期非常重要，因為信心比黃金還重要。
如果沒有這個預期，房地產這個行業未來會面對更為嚴重的結構性過剩。
2.一旦房地產預期走弱，未來房產稅和房地產信托債券推出會越來越快，越來越近，越來越多。

未來3個月打算購房居民比例大幅下降，原因何在？價格總是決定供需關系嗎？
2022年第四季度城鎮儲戶問卷調查，超過16%的儲戶有購房需求，部分儲戶認為房價不可能再上漲。但是，市場行情的表現是房價仍然呈現剛性，即使有可能是漲幅的環比下跌，而房價的絕對值仍在上升。地價和建筑成本，以及開發商的融資成本，都在上升，這是價格剛性的基礎。
另一個價格剛性的原因是需求在增加，部分地區新樓盤的需求有超過供給的趨勢，這造成了房價預期值居高不下，房價下跌淪為空談。
現階段，增加新樓盤的供給能力非常難。主要原因是各中心城市的開發度已經趨于飽和，土地供應日漸緊張，并且地價屢攀新高，在此情況下，房價當然很難走低。
由于對房價預期的不積極，普遍認為新樓盤供不應求，而二手房市場比較散亂，所以很多有購房意愿的人在望樓興嘆，主要是缺少扎實的資金實力。加之經濟不景氣，就業形勢不樂觀，部分人群收入不穩定，這也造成了房屋買賣的“阻滯”。
從央行報告看，未來3個月居民購房比例大幅下降是有現實的經濟困難為基礎的。未來需要捋順房地產市場各生產要素之間的關系，降低房價上漲速度和幅度，并對房價進行結構性調整，滿足不同消費層次的購房戶需求，讓居者有其屋。???

中國地域廣闊，差異較大。未來三個月16%的居民打算購房，應該進行細化，從而使未來房地產政策的完善更加精準。