遲早的事情
1.東莞的房價主要在2020年上半年開始猛漲，漲幅全國第一。這個背后有很多要素來支撐，比如說東莞在廣州深圳中間位置，東莞GDP，東莞土地面積少等等，但是無論怎么解釋都無法支撐一個數據當時東莞南城街道的房價超過4萬，松山湖片區價格超過5萬。
2.東莞是一個沒有區縣的城市，由34個鎮街和管委會構成，每個鎮的面積大概在90平方公里左右，這帶來一個巨大問題：各自為政，鎮的權力過大。
這樣造成了城市基礎建設落后，戶籍人口260萬左右，醫療教育衛生警力等配套嚴重不足。城市建設還是偏落后，這樣無法支撐起如此高的房價。
3.一個城市在沒有完成基礎建設或者基礎保障情況下，過高的拉高房價，這是非常非常非常不好的動作。誰是主要推動者？可能是深圳那邊來的一位書記，他從市長到書記，在這個土地財政過程中他推力最大，并且推動手法非常高明。

這次東莞的樓市政策變化其實有跡可循，從今年年中開始，東莞在放松樓市政策方面就躍躍欲試，先是五六月份，東莞七條新政促樓市，里面包括多孩家庭可多購一套住房，取證2年可售等一系列政策。后來又是九月份開始傳聞東莞全面取消二手房參考價。

不過從現實狀況來看，似乎這半年來這么多樓市放松政策，也并沒有對當地樓市產生什么刺激作用，這一點就像南京等其他城市一樣，不能再任由樓市萎縮下去，自然只能全部取消限購了。