難怪房地產行業最近好事連連，“三道紅線”直接逆轉成“三支箭”，金融政策全面放開，原來不敢想會有那么快的商業地產公募REITs也在研究推出，而在劉鶴副總理最近的公開發言中更明確表態“房地產是國民經濟的支柱產業”。為房地產正名就是給所有房地產關聯的上下游產業鏈一個明確的信號，這個行業的整頓已告一段落，后面“聽話的好孩子”會得到鼓勵，大家可以放心朝著正確的方向“擼起袖子加油干”了。

感覺就是為這句話加上注腳一樣，也就在12月15日，太古地產宣布“計劃以人民幣55.5億元從遠洋集團購入成都遠洋太古里余下的50%權益”。也就是說，作為遠洋拿地開發、引入太古投資運營如今已是妥妥的“現金提款機”的成都太古里，如今“親爹”要百分百退出，而“親媽”則百分百接手，在這場時間的長跑中，更有耐力的運營方跑贏了更追求速度的資本方。

相信遠洋不到萬不得已的地步是不會如此“賣兒求生”的。這個曾經的央企、險資寵兒、北京“地主”，一度長袖善舞，地產+資本雙輪驅動，著實在并購市場上弄出不小的動靜。我一度還以為他們可以算是中型房企轉型的一個代表，通過地產反哺資本，通過資本的獨立運作向資管平臺轉型。他們最有眼光的一個選擇就是選擇了和太古合作開發出了北京的頤堤港、成都的太古里這樣的商業杰作，可惜他們自己最終還是深陷房地產舊軌道的泥潭，只能以這樣的方式自救。幸好他們還有這么值錢的家當，幸好現在房地產已重現曙光，所以他們的命運肯定會比恒大們強。

也是剛剛，我們的2022（第五屆）中國城市更新論壇剛剛閉幕。本屆論壇雖然遺憾在線上舉辦，但含金量一點不遜于往屆，我自己這六天聽下來就有一個極大的感受：行業認知真的是到了一個全新階段，城市正在重回消費中心，商業正在轉向消費主權時代，產業更加關注的是協同創新，即使政策的制定也更加人性化，更考慮個體的有效參與，一切都在回歸以人為中心。我們看到的所有創新、所有突破、所有逆襲，都是基于一個邏輯：跳出以物為邊界的認知維度，站在以人為中心的視角去重構價值，就可以發現資產的價值不僅體現在租金、坪效，還可以有別的方式；創造收入的也可以不僅是鋪位、工位，留白的公共空間可能可以帶來更多；解決單體空間的破局問題不在自身，而在對周邊全體規劃的統籌；改造成什么樣子并不重要（甚至可以不改），重要的是價值主張是什么，能否得到年輕人的認同，從“流量”明星變成“留存”圣地；而創造價值的人可能還不是那些會收租的，而是會“管理未來預期”的人！

作為一名從業二十年的老人，我是這么理解“房地產重回支柱產業”這件事的：房地產從來都是支柱產業，這是經濟常識，在哪都一樣。房地產的去污名化最大的好處在于人們終于可以正常的看待這個行業，不用特別限制也不用特別鼓勵，只要能按經濟規律辦事，它就會向著市場鼓勵的方向發展。一切圍繞消費者（或者說最終用戶）出發，就必然可以做出有人愿意買單的生意，創新者知道該往哪個地方去嘗試，長期主義者會得到獎勵，資本就知道該往什么地方流動。消費搞活了，經濟就是一盤活水，信心回來了，還怕中國人不會努力嗎？

在這次中央經濟工作會議中，經濟形勢判斷部分首先指出，“當前我國經濟恢復的基礎尚不牢固，需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力仍然較大，外部環境動蕩不安，給我國經濟帶來的影響加深”，這是對當前經濟社會發展所面臨大環境的總體判斷，困難講透。

其次，會議認為“發展質量穩步提升，科技創新成果豐碩，改革開放全面深化，就業物價基本平穩，糧食安全、能源安全和人民生活得到有效保障，保持了經濟社會大局穩定。成功舉辦北京冬奧會、冬殘奧會”，這是對今年經濟工作成績的充分肯定，成績講足。

再次，會議強調，做好明年經濟工作要“全面貫徹落實黨的二十大精神，扎實推進中國式現代化，堅持穩中求進工作總基調”“為全面建設社會主義現代化國家開好局起好步”。

強調：
“完整、準確、全面貫徹新發展理念”；
“加快構建新發展格局，著力推動高質量發展”；
“更好統籌疫情防控和經濟社會發展，更好統籌發展和安全，更好統籌發展和安全”；
“全面深化改革開放，大力提振市場信心”；
“把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來”；
“突出做好穩增長、穩就業、穩物價工作”；
“有效防范化解重大風險”等重點。

其中，“大力提振市場信心”，以及在后文主要經濟工作部分指出，“從改善社會心理預期、提振發展信心入手，綱舉目張做好工作”都是較為罕見的表述。在“穩增長、穩就業、穩物價”三穩中，將穩增長放在首位，表明明年作為全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年，將堅持以經濟建設為中心。

會議強調，“推動經濟運行整體好轉，實現質的有效提升和量的合理增長”“堅持以質取勝，以量變的積累實現質變”。明確了經濟的質與量并不是對立的“二選一”，要以量變的積累實現質變。

此外，在后文主要經濟工作任務“切實落實‘兩個毫不動搖’”中指出，“針對社會上對我們是否堅持‘兩個毫不動搖’的不正確議論，必須亮明態度，毫不含糊”“從政策和輿論上鼓勵支持民營經濟和民營企業發展壯大。依法保護民營企業產權和企業家權益”。表明支持民營企業發展壯大的態度與決心。

筆者認為，伴隨著防疫措施持續優化，“大力提振市場信心”等具體舉措逐步落地，我國經濟將在明年實現內生性復蘇。如果能夠快速激發市場主體“全力拼經濟”的信心與活力，明年經濟增速有望達到5.5%左右。

市場主體、投資者也需理解，經濟復蘇從來不是一蹴而就地一路上行，而是逐步地波動回升，過程往往會一波三折。當下我們更需要拾起發展的信心，走在經濟周期曲線之前，抓住未來的確定性。

中央經濟工作會議給明年經濟工作定調，為疫情后經濟復蘇指明了方向。會議對今年所發布政策措施充分總結研判的基礎上，又進一步的對明年經濟政策進行確認和夯實，表明了打贏提振經濟的決心和信心。

會議對宏觀政策框架的五大政策加六個統籌。特別強調各類政策協調配合，形成“1+1＞2”的效果，形成共促高質量發展合力。這就要求國家職能部門目標一致，全國上下步調一致，規定動作不走樣，自選動作有特色，上下同欲，全國一盤棋，堅定不移往前進。

防疫新十條落地，給明年經濟工作打了底，短期困難過去，就是開始走高的時候。三年疫情的思考，供給側改革和需求側管理有了基礎，接下來就是如何創造有利的體制機制環境，并采取適當的政策引導，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。會議特別明確要從制度和法律上把對國企民企一視同仁平等對待的要求落下來，有利于調動各方積極性，讓明年經濟發展后勁實足。

加快落實房地產持有環節的稅收政策，取消現有的限購限貸政策，這是當下能讓房地產行業活起來的辦法，否則層層加碼的房地產調控政策，使房地產企業舉步維艱，同時也波及到其他行業，包括金融行業。