自擁有產(chǎn)權(quán)的、行業(yè)自組織系統(tǒng)，才是決定市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)績(jī)效的基本因素......

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無(wú)論從經(jīng)濟(jì)學(xué)“資源配置效率”角度，還是從“中國(guó)式現(xiàn)代化”中那句“市場(chǎng)在資源配置過(guò)程中起決定性作用，更好的發(fā)揮政府作用”，所謂官方房產(chǎn)租售平臺(tái)，所謂去中介化，都是揣著糊涂裝明白的不學(xué)無(wú)術(shù)，即白白浪費(fèi)公共資源，又以沒(méi)學(xué)透綱領(lǐng)政策來(lái)擾亂政經(jīng)發(fā)展。

房產(chǎn)的商品化、放在合理的運(yùn)營(yíng)機(jī)制的市場(chǎng)化，是房產(chǎn)資產(chǎn)在溝通、交易中進(jìn)行價(jià)格趨于價(jià)值發(fā)現(xiàn)、交易摩擦成本最少、邊際效益最高的毋庸置疑的結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)；
而且，房產(chǎn)資產(chǎn)溝通、交易過(guò)程中的金融化、數(shù)權(quán)化、通證化等，相對(duì)應(yīng)過(guò)程中的經(jīng)紀(jì)（基礎(chǔ)溝通、信任溝通、信息匹配等）服務(wù)、法律服務(wù)、估價(jià)服務(wù)、房屋檢查服務(wù)、公證服務(wù)、銀行保險(xiǎn)等第三方機(jī)構(gòu)，正是工業(yè)經(jīng)濟(jì)、信息經(jīng)濟(jì)、數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)、智能經(jīng)濟(jì)賦予價(jià)值發(fā)現(xiàn)的有效工具，也正是上述現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)形式優(yōu)于農(nóng)耕經(jīng)濟(jì)（天真的一買一賣，輕商嫌商）形態(tài)所在。

上述現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的有效服務(wù)，邊際服務(wù)效率的保證，在于服務(wù)方自身?yè)碛凶陨矸?wù)的產(chǎn)權(quán)，為達(dá)最優(yōu)，自驅(qū)提升；
相對(duì)來(lái)說(shuō)，所謂官方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的群體，本質(zhì)上都是“代理人”，不擁有所提供的服務(wù)的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有內(nèi)驅(qū)自驅(qū)，給他們一個(gè)撒哈拉沙漠，久而久之，他們也能整的不剩一粒沙子，更別說(shuō)為民服務(wù)了。

商品化、市場(chǎng)化、數(shù)權(quán)化、金融化，一步一步建立起來(lái)的運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制，正是社會(huì)治理方面的“行業(yè)自組織系統(tǒng)”，政府制定規(guī)則、邊界、多樣性。
所謂專業(yè)的人做專業(yè)的事，經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋，在于充分應(yīng)用比較優(yōu)勢(shì)，犯不著讓非專業(yè)要素?fù)胶汀?br />
更好發(fā)揮政府作用下的行業(yè)自組織系統(tǒng)的建立，實(shí)屬不易；代理人直接擼起袖子加油干，干的越起勁，倒拉車的力道越大。
這種開倒車，往往或者不明就里的添亂，或者口頭喚著要改造世界，心里卻只想占有世界。之所以出現(xiàn)如此混亂，是由于缺乏知識(shí)、缺乏學(xué)習(xí)能力的緣故。

現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)要素，是比較優(yōu)勢(shì)、分工、交換，而交換，是有交換成本的。
不是無(wú)實(shí)質(zhì)產(chǎn)權(quán)的代理人們，而是自擁有產(chǎn)權(quán)的、行業(yè)自組織系統(tǒng)，才是決定市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)績(jī)效的基本因素......

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自2011年后開始出現(xiàn)房地產(chǎn)線上交易平臺(tái)，“互聯(lián)網(wǎng)+” 讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)形成線上、線下場(chǎng)景的產(chǎn)品和服務(wù)。 O2O這一商業(yè)模式的產(chǎn)生。房多多、鏈家網(wǎng)等相繼成立，逐漸形成 “中小企業(yè)+大型品牌公司+O2O平臺(tái)” 的中介行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展格局。

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)包括北京、深圳、上海等在內(nèi)的多個(gè)城市推出官方房產(chǎn)租售平臺(tái)相關(guān)服務(wù)，讓租客與房東通過(guò)平臺(tái)直接聯(lián)系，給雙方省下中介費(fèi)，不過(guò)這樣的好事并未引起火爆反應(yīng)。“蘇南房地產(chǎn)觀察”曾發(fā)起了一場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)投票，結(jié)果55%網(wǎng)友認(rèn)為“中介收費(fèi)太高，早就該替代了”，33%支持中介提供二手房有償服務(wù)。

官方房產(chǎn)租售平臺(tái)未見升溫與房地產(chǎn)市場(chǎng)總體疲軟有關(guān)，也與租購(gòu)房者的個(gè)人需要分不開。租購(gòu)房者要選擇滿意的房，在沒(méi)有中介的情況下，就要自己一家一家去選去談，同樣要付出更多的選擇和談判成本。而中介服務(wù)以專業(yè)的服務(wù)能讓租購(gòu)房者省去很多麻煩?！叭ブ袃r(jià)化”的官方平臺(tái)，從目前來(lái)看，雖與貝殼、58安居客等商業(yè)化房產(chǎn)租售平臺(tái)相比，體驗(yàn)感和交易活躍度還有一定差距，但畢竟給市場(chǎng)提供了新的選擇機(jī)會(huì)，還是非常有意義的。