11月26日恒大集團將其持有的一塊位于深圳市的商業地塊轉讓給深圳市安和一號房地產公司，代價約為75.43億元。公告提及的商業地塊正是恒大之前計劃用于打造深圳總部的地塊，預計出售該地塊將虧損約1.63億元。

從以上公開信息推測恒大深圳總部地塊設置了抵押，應該是應抵押權人的要求進行的化解債務的轉讓交易，甚至目前的交易也是抵押權人行使抵押權的結果。這個肯定是屬于被動性轉讓，這也很好的解釋了該宗地虧本出讓的表象。值得一提的是，該地塊的接盤方背后，顯現了萬科的身影。

此外，11月24日恒大還公告稱武漢市江夏區政府作出關于無償收回恒大武漢科技旅游城項目11宗土地。而2021年以來恒大多個項目地塊被政府無償收回，如海口8宗地、青島西海岸地塊等。

地方政府無償收回未按期開發宗地的依據，一般是基于土地出讓協議的約定，或者直接依據相關法規，因此雖然意味著有關房企拿地所付出的成本將付之東流，卻并不違法違約。不按之前拿地的價格收回而迫使開發商付出代價，也是開發商不履行土地出讓協議中有關開發期限約定的必要對價。

武漢市江夏區政府能無償收回恒大11宗地塊，應該有兩個原因，一個原因是可能是恒大違反了當初的土地出項協議中關于開發期限的約定并觸發了協議中的無償收回條款，另一個原因是恒大暴雷后確實無力開發也很難尋求合作開發而被政府依法無償收回。

國有土地限期不開發，如果是非政府方原因則有可能會被收回，但是這只是觸發被收回宗地的條件之一而非充分條件，因為事實上大多數未按期限開發的土地并沒有被收回。這確實和房地產行業歷史遺留中的‘囤地亂象’有關，但在當初發生‘囤地’的那些公司手中卻并未收回，只是到了恒大手里才被無償收回。比如，前有新世界中國長期囤地不開發而轉讓給恒大的位于海口的多宗土地被無償收回，后又有位于武漢江夏由泛海集團‘囤地’多年未開發而轉讓給恒大后的多宗土地被無償收回。

自2021年以來，到目前為止，恒大有多個項目地塊均被政府收回，被沒收地塊超1萬畝。其中，包括恒大海口8宗地塊的3300畝土地。恒大在全國各地多宗項目地塊被無償收回，這對恒大而言意味著資產負債表上相關資產的直接消失，對于恒大深陷泥潭的債務更是雪上加霜。

安和一號成立于今年9月26日，兩個月后就作為唯一的競買地價拿下恒大深圳總部地塊，很明顯該公司是專項接盤恒大該地塊而成立的。就安和一號的股東構成來看，本次交易的目的為償債+紓困為主。

可是這并不耽誤一些人認為本次交易是國資抄了民企的底。其實是否抄底還是要從地塊本身來看。該宗地塊位于南山區深灣三路與白石四道交匯處東南角。就區域來看，南山區是粵港澳大灣區乃至中國最具活力的區域之一，連續五年穩坐“千億俱樂部”第一位，所以本起交易被外界認為是抄底不無道理。

但是如果進一步了解會發現，該地塊是恒大集團于2017年底以55.52億元摘得的商業服務業用地，而本次成交價為75.4億元，溢價超過35%。在預期房地產未來將繼續不景氣的背景下，除了國資出于維穩社會的目的會去接盤外，似乎也沒有其他企業敢如此操作了。