談到中國房地產，其實是一個非常復雜而又簡單的問題。
1、復雜在于：房地產是中國中央與地方，財政與貨幣，央行和銀行，出口和外貿，開發商和地方政府，購房者和租房者，戶口和學籍，婚姻與家庭。。。。等等，牽動太多因素的聚焦點。
2、未來房地產發現可能會遇見中國經濟相同的問題——結構性問題。國有和民營的結構性，地區房地產發展的結構性，不同檔次小區的結構性。
3、最重要的一點——我們不能只關注房地產價格，利率和價值，更要關心“房地產的流動性”，流動性就是真正的核心。

在前幾年樓市瘋漲的高潮中，蘇州和杭州可能是漲的最快的，就拿杭州來講，杭州一手房和二手房倒掛情況特別明顯，我記得到了2019年的時候，每次新房搖號都是人山人海。而杭州樓市轉冷一個很明顯的信號就是新房市場的轉冷，現在杭州的新房不僅搖號的人少了，而且還有搖到號棄號的情況發生。這次杭州樓市政策的所謂微調，對樓市來講就是是大幅度放松，無論是利率還是首套房的認定，都比之前放松不少，從這里就可以看出杭州樓市這后半年真是蕭條不少。

堅持多年的房地產政策終于見效了，當前不能因為部分開發商資金鏈斷裂等問題，輕易放松房地產政策，讓房子出售和租賃價價格降下來，是惠及民生和防范風范因房價反彈所引發資金外流風險。