通州的定位是北京的副中心，房價一直有上漲的壓力和炒作的空間，因此才出臺了更加嚴格的限購措施。但通州區的面積很大，將近1200平方公里，這兩個地方又在通州邊緣地帶，一是沒有房間炒作的壓力，二呢劃歸北京經濟技術開發區也不算自降身份，也許是一個利好。

北京的地產政策一直是全國最嚴格的，稍有風吹草動都會被市場各種解讀，但這次涉及的這兩個地方，本身也沒有太多炒作的空間，因此無論是在通州還是在大興，影響都不會很大。

從目前情況看，限購的放開或許迎來降價拋售二手房情況，而交易量未必增加，這是買漲不賣跌的效應，因為人們需要觀望。另外二手房價格下跌過快，對同一區域的開發商影響比較大，因為開發商拿到的地是房地產過熱時取得的，樓板價較快，再加上近幾年建筑行業勞動力成本上升過快，所以建安成本也高。當然，如果實現房價和租金雙降，這是恵及民眾的，真正體現了房子是用來住的而不是炒的，也真正實現房地產業去金融屬性的目標，更是堅持房地產調控政策所取得的成果。