碧桂園今天成為房地產板塊最靚的仔，在多個利好的刺激下股價猛拉，截至目前上漲近30%。關于碧桂園與標普友好協商決定撤銷評級的消息，其實并不令人意外，因為此前已經有近70家房企主動撤銷境外機構評級，在美元債市場幾近凍結的情況下，碧桂園也沒必要力保境外評級了。而對包括碧桂園在內的房企來說，最大的利好實際上是中國銀行間市場交易商協會昨晚發布的一則公告：“在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。”

公告還稱，2018年，針對部分民營企業遇到的融資困難問題，經國務院批準，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓展融資。其中，民營企業債券融資支持工具為“第二支箭”。近期，交易商協會已經組織中債增進公司積極開展了部分民營房地產企業債券融資增信工作，取得了良好成效。交易商協會指出，后續，相關工作將納入支持工具統籌推進。未來，隨著民營企業發債融資支持范圍和規模的擴大，支持工具作用將進一步充分發揮，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩定和擴大民營企業的融資。

公告透露，11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會。與會企業表示，座談會明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推進10余家房企的增信發債，涉及金額約200億元。本次座談會是交易商協會8月以來第三次召開民營房企座談會。

以上種種，足以支撐民營地產債由此穩住，“救房企”也終于不再猶豫落到實處。同樣是在昨天，還有一則值得關注的消息是，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》：自本通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。北京市解除亦莊兩個板塊的雙限購，表明一線城市的限購在逐漸松綁，這對那些在一線和新一線城市布局較多的房企來說也是重大利好。

簡而言之，房地產股這一波反彈，可能才剛剛開始。

這個新聞很有意思，碧桂園退出境外評級，可能熟悉前情的人會猜測是不是因為之前碧桂園評級從“Baa3”掉至“Ba1”，意味著正式掉入“垃圾級”呢？不過碧桂園自己給出的理由是因為這些機構對中國房地產行業的悲觀預期和負面評價，“難以公允地反映企業真實的信用狀況”。這就十分耐人尋味了。不過更耐人尋味的是，碧桂園并不是第一個要退出境外評級的，目前已經有70個房企撤出評級，從這里或許可以看出我國房地產行業的整體性衰退有多嚴重了。

我們的金融系統這些年一直缺失的是擁有維護國家企業利益的主權中介機構，這其中不但包含主權會計審計事務、更包括信用評級機構，而標普、穆迪、惠譽雖說是獨立的商業機構，往往大家一直忽視了他們所擁有兩面性，需要時完全可以隨意主導市場公允價值，一直是店大欺客

評級和不評級其實對中國民營房地產來說已經沒有什么實質意義了。
1.中國房地產發展模式吸收各方的“精華”，特別是香港的。所以產生了一個市場中含有計劃，計劃中含有市場的特色產物。
2.債務，還是債務推動土地財政和房地產，以及中國經濟發展的模式必須或者說不得不改變了，這種債務模式也是一種債務轉移，也再次說明所謂的“新貨幣主義”的本質。