深圳作為我國一線城市之一，在上一輪房價上漲中是最為瘋狂的，這或許跟深圳樓市中炒房者比較多，還有很多人喜歡用經營貸有一定的關系。上一輪房價上漲得越瘋狂，現如今到了房地產市場衰退期之后，房價就會跌得越厲害，也就是對之前的泡沫有個擠出效應。所以房價跌回三年前，也不是什么特別奇怪的事情，反觀之前就限購最為嚴格的北京，現如今似乎房價依然比較穩定，更深刻地體現了這一點。

二手房指導價這個事，真是個笑話。
上有政策下有對策，最終二手房尤其是這種小面積類型的房子，屬于嚴重結構性失衡［供大于求］，國內很多縣城在前些年掀起一輪投資小戶型的高潮，空置率奇高無比。

深圳的租房一族主要是外地來的打工人，深圳以制造與外貿產業吸引了大量的年輕人，年輕人租房子有一個30-50平米的單間，簡直就是幸福的代名詞。然后這些年下來外貿所受到的打擊有目共睹，租房人銳減。所以行情一路走低也是正常現象。