本輪住房市場降溫的特點：

在本質上，本次美國住房市場降溫與2008年有很大不同。主要有兩點，一是本次美國住房市場降溫的主要原因是由于抵押貸款利率升高打擊了美國的住房需求，但美國民眾個人的資產負債表依然極為強勁，且非貸款類居民的住房需求影響不大，也就是說，若貸款利率恢復如初，則美國總體住房需求依舊非常強大，住房價格也會報復性反彈，而2008年美國金融危機的導火索是抵押貸款人的貧困潦倒，導致了金融機構的大量壞賬引發；二是2008年的金融危機的后果是大量金融機構壞手爛腳，但目前的情況是，美國的金融機構、公司、個人的財務狀況較為健康，抗風險能力遠遠好于2008年。也就是說，投資者、購房者在考慮風險的同時，還應該密切關注住房市場的投資機會，換句話說，在美國，房屋投資依然是抵御通脹的有效的手段。

Opendoor受到的沖擊：

Opendoor的近期動向可以作為市場的一般信號。這個信號就是，抵押貸款利率上升可能對美國住房和房地產市場造成嚴重破壞。

Opendoor是一家買賣住宅房地產的在線公司，總部位于舊金山，它通過在線流程為房屋提供即時現金報價，對其購買的房產進行維修并重新上市出售，它還提供基于移動應用程序的購房服務以及融資，該公司在美國 44 個市場開展業務。該公司早前由軟銀集團支持，于2020年通過與SPAC的反向合并上市。今年到目前為止，Opendoor的股價已經下跌了80%以上。

美國房地產變化的風向標：

一、挑戰。Opendoor 首席執行官Eric Wu周三（今天）表示：“房地產市場正在經歷40年來最具艱巨性的挑戰，需要調整我們的業務。”

二、裁員。Opendoor將裁員約550人，此次裁員將使公司的員工總數減少約18%。在此之前，房價的突然變化迫使該公司以低于買入價的價格出售房屋。

三、對銀行的沖擊。房地產行業的貸款機構正在步履蹣跚。據CNBC報道，富國銀行在本季度初處理了約18，000筆零售貸款，比去年同期下降了近90%。同時，銀行的抵押貸款員工正在為裁員做準備。

四是權威判斷。美聯儲主席鮑威爾在9月表示，在經歷了一段時間的“炙手可熱”的價格上漲之后，美國房地產市場可能會經歷“調整”，這使得許多美國人無法擁有房屋。

今年以來，隨著美國政府為抑制高通脹，不斷加息，導致房貸利率上漲到6-7％歷史高點。美國一直以來的量化寬松，資金成本一直很低。如今高企的貸款利率，美國人買房熱情減弱，成交量暴跌，線上房地產中介公司難以為繼，紛紛裁員渡難關。

看了一份2018年8月CoreLogic發布的美國房產數據，當時在全美范圍內，美國房產市場持續上升，在2016年6月到2017年6月期間，全美房屋的房價全年平均同比提升6.7％。而政府一系列政策都在過分地刺激需求，加之千禧一代購房需求，同時房屋庫存緊張不斷拉升房價。房產熱助推線上房產中介公司大量產生，他們利用貸款購房裝修后倒手賣出，大發其財。

但美國貸款利率高企，讓包括Opendoor這樣的眾多在線房地產公司遭遇惡夢。有的在線公司拿房子趕上高利率，賣不出去就得賠，沒辦法就算是低于買入價也得出手，干脆認賠，否則賠得更多，因為不知道房貸啥時能降下來。面對高房貸利率下需求降低的市場困境，一些線上地產公司只能裁員甚至關閉。