永豐經過多年的規劃和發展，目前已經成為北京互聯網和軟件產業的重鎮，是碼農的聚集地，而且又是海淀的上風上水之地，但也有配套的學校差，交通問題待解決等問題，至于能不能撐起八萬五的房價，中海的這筆買賣是否劃算，目前還很難說。

但就這個溢價率來看，還是比較溫和的，和早些年動輒溢價百分之二三十來拿地，可以看得出地產開發商現在也比較理性了。

中海這幾年的發展比較穩健，在整體地產市場低迷的背景下，中海2021年還錄得了將近500億元的凈利潤，是歷史上第二高的水平。其股價也一直非常堅挺，近年來絕大多數時間都保持住20港元以上，比歷史最高點僅略低。要知道恒大這樣的企業股價都跌了90%，即使是萬科也基本腰斬。