9月14日下午3時，住房和城鄉建設部副部長姜萬榮表示，我們牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖，因城施策、分類指導，促進房地產市場平穩健康發展。值得注意的是，“因城施策”這四個許久未見的字又被提起，而從過往情況來看，每次出現這四個字，不是市場很熱就是市場將熱，再加上蘇州緊跟著宣布向外地人敞開購房的大門，很難不讓人對接下來的市場走向浮想聯翩。

實際上，明眼人已經能看出來，政策方向上，“房住不炒”主要是針對核心城市不能過快上漲，“因城施策”則主要是針對其他城市不能大跌。作為“其他城市”的代表之一，蘇州率先因城施策，調整了外地人購買首套房政策，力度之大前所未有，接下來就看當地樓市的交易量是否會起來了。反正今天地產股是給予了強烈的反應，在一片凄風苦雨中逆勢飆升。

至于說居民手上還有沒有錢來買房，來看一個有趣的數據：今年上半年住戶新增存款高達 10.3 萬億元，僅比歷史最高水平 （2020 年的 11.2 萬億元）少 9000 億元，比 2020 年上半年住戶新增存款還多了2萬億元。也就是說，盡管今年上半年也有疫情沖擊，但上半年的居民存款反而比 2020 年同期增長了 25%左右。好巧不巧的是，多家國有大行9月15日起下調個人存款利率，其中三年期定期存款和大額存單利率下調15個基點，幅度不可謂不大，政策意向很明顯——你們還要繼續存銀行嗎？

在上一輪房價上漲的過程中，蘇州，尤其是蘇州工業園區成為一個比較惹眼的存在。蘇州當年房價的快速上漲，使得蘇州很多地區房價已經逼近甚至超過了上海這樣的一線城市，也正因為如此，蘇州作為一個二線城市，祭出了各種各樣的限購和限售政策以鎮壓房價。

還沒過幾年，居然連蘇州這樣的地方，對外地人買房都幾乎放寬了全部限制，這真的十分讓人吃驚，從這里或許可以看出，像蘇州這樣的強二線城市的房價都已經萎靡不振，更何況其他發展狀況不好的二三四線城市呢？

購房政策寬松化可能會成為常態化

從1998年住房商品化以來，房子已經成為城市居民最大的資產類別。房子所承載的投資功能已經日趨弱化，買到即賺到的時代已經一去不復返了。在未來人口增速逐漸降低的歷史大背景下，這一趨勢可能是無法逆轉的。

此時此刻，居民的儲蓄資產怎么配置？今天國有大行又下調了存款利率，各種熱門賽道股票也出現了巨幅調整，居民儲蓄的配置難度又加大了許多。

在全球通脹魅影亂舞的大背景下，突然發現幾乎所有的資產類別盡然貶值了。買債債跌，買股股崩，買基金遇回撤，買存款逢降息。資產配置真是一個難度不小的工作。

短期來看，任何資產都會受到通脹之害。但從歷史看，唯一能戰勝通貨膨脹的只有股票（指數基金）。當然，買股票一定要避開熱門賽道，同時必須做好分散投資。千萬不要孤注一擲，押注全部身價到一家公司。對絕大多數人來說，直接買股票并不是一個明智之舉。最好購買指數基金。為什么？任何一家公司都有倒閉的可能性，這就意味著直接買股票，萬一遇到了不測風云，血本無歸是概率非常大的事情。再者，每家公司都有壽命，以20年到50年的時間看，許多公司將消亡。但是指數長存，指數基金長存。

蘇州房價將不降反升，房住不炒實現了，但是房價一點也不抑制，寅吃卯糧，不久的后幾代，我怕掏空6個錢包都無濟于事。應該把完善租房政策，完善租房法律盡快提上議程了吧