刺激解決不了中國房地產市場的問題

北京國民經濟研究所副所長、研究員王小魯近日在接受媒體采訪時表示，房子和土地賣不出去，根本問題是泡沫已經過大，絕不是靠刺激能解決的問題。他強調，長期以來經濟脫實向虛、泡沫過大的偏向已經積累了嚴重問題，如果現在再搞大規模刺激，實際上就是飲鴆止渴。宏觀政策整體保持穩定，是走出危機的必要條件。

作為長期從事中國經濟體制改革、經濟增長、收入分配、城鄉發展等研究的著名經濟學家，王小魯副所長的觀點還是非常客觀和理性的，也是實事求是的，體現了一名經濟學家的正義和正直，也表現了一名經濟學家對當前中國經濟和房地產市場的關心和關注。

面對房地產市場陷入嚴重低迷，特別是房企普遍出現資金鏈斷裂風險，并對地方經濟增長產生不同程度影響，有些經濟學家認為，應當對房企實施救助，對房地產實施刺激，比如對出險的企業進行注資甚至國有化，對未出險的企業從流動性層面給予支持，出臺支持房地產企業復蘇的政策等。從表面看，確實符合當前房地產市場的實際，也是房企最急需的、地方最需要的。但是，從本質來看，這是在用未來的利益解決眼前的矛盾，是把短期危機變成長期危機，是進一步積累風險的行為，可能帶來的危害是相當大的。

殊不知，中國的房企出現今天這樣的結局，關鍵不是市場，而是行為，是地方政府、銀行和開發企業的行為造就了今天的結果。如果地方不是過度追求來自土地的利益，并用這些利益制造官員政績，房地產市場發展不會脫軌；如果銀行不是為了短期利益、管理者的個人利益，也不會置風險于不顧，瘋狂給房企投放資金；如果開發企業也像實體企業一樣，能夠腳踏實地、一步一個腳印地發展，賺錢也不那么容易，就不會失去理智地負債擴張，最終導致企業負債累累。想一想，世界上有哪家企業能在短短的十多年時間里負債超過2萬億的。

而地方過度依賴土地收入、銀行過度依賴房企貸款、房企過度負債擴張的結果，就是房價的瘋狂上漲，廣大居民為房價上漲買單，使購房者一個個成為“房奴”，也使得房地產市場腐敗問題頻發，官員通過房地產市場尋租的問題加劇。原本很干凈、很有影響力、很具市場性的房地產市場，就變成了問題集聚的載體、矛盾集中的領域。

此時此刻，如果還不依據房地產市場的實際進行有針對性的解剖，還想通過強刺激的方式試圖讓房地產市場滿血復活，可能就是對房地產市場問題根本不了解的表現，是真心想讓房地產市場崩盤。今天的房地產市場，絕對不能再搞強刺激，絕對不能再盲目救助房地產開發企業，絕對不能把房企風險轉嫁或轉移到國有企業與政府身上。對房地產企業，只能該破產的破產、該并購的并購、該分拆轉讓的分拆轉讓，而不是明知生命不再，非要用注資輸血的方式讓其茍延殘喘。對目前地方政府出臺刺激房地產市場政策的行為，應當做出一定限制，避免適得其反。

對陷入困境的房地產企業，應當拿出前幾年處置僵尸企業的勇氣，斷臂求生，清除毒瘤，從而讓房地產市場真正能夠步入健康有序軌道。這其中，對于那些負債規模過大、資不抵債的企業，一定要追究實際控制人的責任，而不是讓他們逍遙法外，拿銀行的資金、施工單位的工程款、配套單位的血汗錢等逍遙自在，決不能容忍，而是要把他們所有的資產，包括轉移到國外的資金，全部追回納入清算范疇，如果損失較大的，追究實際控制人的法律責任，真正把實際控制人的自救熱情釋放出來、潛力挖掘出來、資產清繳出來。對房企，絕對不能有半點富了方丈窮了廟的現象發生。

也正因為如此，王小魯副所長的觀點，是目前經濟界提出的最實事求是，也是最符合當前中國房地產市場實際的，如果面對脫實向虛、泡沫過大的偏向，再搞大規模刺激，真的是飲鴆止渴，會讓房地產市場崩盤的，會給經濟帶來嚴重傷害的。

眼下，決策層和管理層對房地產市場采用的“保交樓”政策，是比較符合實際的，也是非常實用的。對房企的救助，只能放在“保交樓”上，而不是其他方面。只要把“保交樓”工作做好，且適度降價售房，相信多數房企是能夠渡過難關的。如果再對房企實施刺激性救助，那就是將中國房地產市場向更加危險的方向推。

看著房地產如今的局勢下，各地政府和地產商為了讓大家買房可以說是煞費苦心，又是給公務員攤派任務，又是搞接力貸、取消限購限貸….但大家似乎依然不買賬，處于觀望狀態。說起來中國貸老百姓，之前房地產政策收緊限購嚴格的時候，大家擠破頭違規搞經營貸也要買，如今鼓勵大家買的時候，反而個個都不買賬，不愿意擔上更多房貸。從這里或許可以看出消費者有自己的想法和顧慮，市場自有其運行規律，人為調節所起作用究竟有限。