一向以財務穩健著稱，從無美元債暴雷和商票逾期傳言，且去年應收、業績都漲勢喜人、今年上半年依然買入3塊土地、依然入列2022年《財富》500強且排名上升40多位的龍湖地產，今日下午隨內房股大盤集體下挫，短時間以領跌超20%，跌幅迅猛實屬驚人。

以龍湖地產之基本面出現如此之大之猛的跌勢，勢必為不利傳言所致。據傳有商票違約，網絡與社交媒體近期出現不少龍湖拒付商票的消息，也有說是美元債違約，但美元債違約的消息昨天就已爆出，但昨天卻依舊收紅。因此有說今天乃為市場補跌，因前面其他房企都發生暴跌且跌幅巨大，龍湖股價卻一直堅挺。

今年首七個月，龍湖集團累計實現合同銷售金額 683.6 億元，同比跌 57.7%，合同銷售面積 418.9 萬平方米，距預期目標相差甚遠并可能危及現金流健康。今天早上，瑞銀發布了對內房及物管股最新評級及目標價，其中龍湖集團由買入下調至中性，最新的目標價格為25.7港元。此或為觸發龍湖暴跌的主要因素。

從內房股基本面來看，今年上半年已發年報大多數企業營收、業績都降幅巨大。而近期爆發的內地爛尾樓業主“抱團停貸”事件持續延燒，對于新房和期房市場本已脆弱的信心更是十分嚴重的打擊，導致行業和資本市場都不甚看好下半年的內地樓市，以及建立在愈發暗淡基礎上的房企銷售回款。這必然引發評級機構對內房股未來償債能力的擔憂，普遍調低了各家房企的評級，連以往的優等生龍湖也未能幸免。

而龍湖近期發布的上半年年報同比下跌過半的合同銷售額、網絡與社交媒體上關于龍湖多筆拒付的商票以及昨天發生了龍湖美元債可能違約的傳言，都是對于過往的優等生龍湖的暴擊。

龍湖管理層在8月10日的投資者會議上表示，這是謠言，龍湖從去年起就沒有開出過商票。華爾街見聞也查詢上海票據交易所票據信息披露平臺發現，目前龍湖并無商票逾期。龍湖管理層也表示，目前公司至今年年底的債務已經還清。下半年也會開始主動償還明年到期的債務。截至目前，龍湖方面在一年內到期債務占總體債務比例不到10%。龍湖管理層強調，龍湖方面會保持戰略主動，不會做短期行為。

最后的堡壘

龍湖這次經歷這樣的暴跌，從投資市場看，最主要的原因還是外資在不斷賣出。但是最近龍湖是否出了什么問題？為什么會引起投資市場這么大反應。很多人可能摸不著頭腦。不過，這可能跟最近幾天坊間傳聞龍湖商票存在逾期情況有一定關系，雖然接近龍湖的知情人士對這個消息辟了謠，但是如今市場已經被恒大、花樣年等前例搞成了驚弓之鳥，一點點傳聞都足以引起市場大亂了。