房地產的問題根源是什么？是三道紅線，讓開發(fā)商突然斷血？我覺得并不是。無論是土地交易，房地產，還是銀行最后都要購房者買單。最根本原因是購房者這一環(huán)節(jié)出了問題。

購房需求有，但是少了、買不起了，即便買了而庫存實在太大了。庫存太大，空置太多，導致開發(fā)商整體的房子銷量下滑，但是項目資金卻在占用，于是出問題了。

比如，恒大一二線市區(qū)樓盤很好交易，但是在三四五線，以及郊區(qū)沒人買。但是資金卻投進去了，于是只能挪用一二線買房人的錢去填窟窿。

樓市本質問題是瘋狂擴張，導致的庫存過剩。而庫存背后是銀行貸款，銀行貸款涉及到貨幣信用。那么，現在搞救市資金有用么？首先是錢太少，一個恒大欠2萬億，融創(chuàng)2萬億，一年房地產交易14萬億，這個窟窿太大，鄭州的100億看起來多，實則杯水車薪。

另外，大量房子根本不好賣，郊區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)遍地房子，如果賣不出去，收不回錢，都會成為銀行壞賬，怎么剝離？最后怎么收場？結果無法預測。